**Sonnige und unverbaubare Hanglage auf riesigem Grundstück**
Das 1379 m² große Grundstück liegt in einem Bestandswohngebiet von Mauer. Es ist herrlich am Hang gelegen und bietet einen tollen Blick in die Ferne und auf das Elsenztal.
In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan. Somit muss sich die Bebauung nach Art und Maß (§ 34) in die Umgebung einfügen.
Das große Grundstück ist in seiner Länge nach oben gezogen und besitzt eine Breite von ca. 18 bis 19 Metern. Somit wären sowohl der Bau eines Einfamilienhauses als auch zweier Doppelhaushälften möglich. Die Versorgungsleitungen liegen unten in der Straße, jedoch noch nicht im Grundstück.
Die beiden derzeit auf dem Grundstück befindlichen Garagen können im Zuge der Bebauung abgerissen werden. Aufgrund der bestehenden Grunddienstbarkeit sind für den Nachbarn als Ersatz zwei Stellplätze zu errichten. Die Kosten für den Abriss sowie die Errichtung der Stellplätze trägt der Bauherr.
Das Grundstück liegt naturnah, herrliche und weitläufige Spazierwege führen am Feldrand in den angrenzenden Wald und zum naheliegenden Fischweiher.
Mauer verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Rewe-Einkaufsmarkt, eine Apotheke, Banken und Restaurants. Die Norbert-Preiß-Grundschule und Kindergärten beider Konfessionen befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die Gemeinde Mauer ist im 30-Minuten-Takt sowohl in Richtung Heidelberg als auch nach Sinsheim an die Bahn gebunden. In einem Radius von 10 Minuten Fahrzeit (mit dem Auto) sind alle Supermärkte und Discounter sowie das kleinteilige Angebot in Bammental zu erreichen. Dort gibt es zudem ein attraktives Freibad, was an heißen Sommertagen einlädt.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Vororttermin.
