Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

305000 €305.000 €2.480 €/m²

Finanzierung ab 1264 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

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Hochheim, Erfurt (99094)

Die Wohnung verfügt über einem rationellen Grundriss bestehend zwei Wohnungen, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer-Wohnung, jeweils bestehend Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer Elternschlafzimmer und Kinderzimmern. Die 3-Zimmer Wohnung wurde letztmals grundlegend in 2024 renoviert, d.h. es wurden erneuert: alle Wand- und Deckenbelege; alle Anstriche in allen Räumen, alle Bodenbeläge in der Küche; das Bad wurde komplett renoviert – alle Wand- und Deckenbeläge neu, alle Badkeramikgegenestände und eine neue Duschkabine Echtglasdurchabtrennung und Shower-System-Duschkopf.
Beide Wohnungen können sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnungen befinden sich auf einer Etage (2.OG) und können mittels Durchbruch verbunden werden. Im Ergebnis entsteht eine 5-6 Zimmer Wohnung, je nach Nutzungsart der zweiten Küche.

Das Gebäude ist in 8 Wohnungen aufgeteilt und vollständig saniert. Es liegt in sonniger Ortsrandlage in dem traditionell gewachsenem Ortsteil Erfurt- Hochheim (ca. 500 Einwohner, Stand 2017), ca. 5 km vom Erfurter Domplatz entfernt. Im Ortsteil sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen vorhanden, das heißt es sind Arztpraxen, Gastronomie, Kindergarten (1x katholisch (nicht zu empfehlen) & 1x evangelisch) sowie Grund- und Regelschule vorhanden. Ebenfalls befinden sich Einkaufsmöglichkeiten Bäcker, Fleischer im Edekamarkt, Friseur, Ärzte, Handwerksbetriebe, Autowerkstätten, ect. im Ort. Die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten liegen 4 km an der EGA Erfurt oder Bindersleben mit Norma & Netto, Möbelhaus Domäne; Bäcker.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Stadtbus- Linienverkehr (H = ca. 150m) und gegeben. Überregional BAB A71 / A4 - AS Bindersleben (IKEA) ca. 5 km entfernt.

Raumaufteilung und sonstiges 3- Zimmer- Wohnung: Flur; Bad mit Dusche, WC und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. WM-Anschluss im Mieterkeller.
2-Zimmer-Wohnung, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, WC, WT, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Terminabsprache und nur in Begleitung des Maklers. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog