Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 305.000 € 5 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche Hochheim Erfurt 99094

Monat
5Zimmer
123 m²Wohnfläche

Rolf Alde

ALDE Immobilien & Projekt- Marketing

EF- Hochheim, attraktive Eigentumswohnung 5 bis 6 Zimmern - Neu saniert, sofort bezugsbereit!

Die Wohnung verfügt über einem rationellen Grundriss bestehend zwei Wohnungen, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer-Wohnung, jeweils bestehend Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer Elternschlafzimmer und Kinderzimmern. Die 3-Zimmer Wohnung wurde letztmals grundlegend in 2024 renoviert, d.h. es wurden erneuert: alle Wand- und Deckenbelege; alle Anstriche in allen Räumen, alle Bodenbeläge in der Küche; das Bad wurde komplett renoviert – alle Wand- und Deckenbeläge neu, alle Badkeramikgegenestände und eine neue Duschkabine Echtglasdurchabtrennung und Shower-System-Duschkopf.
Beide Wohnungen können sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnungen befinden sich auf einer Etage (2.OG) und können mittels Durchbruch verbunden werden. Im Ergebnis entsteht eine 5-6 Zimmer Wohnung, je nach Nutzungsart der zweiten Küche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sorfort
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Fernblick
Fenster: Kunststoff, Aluminium

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hochheim, Erfurt (99094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude ist in 8 Wohnungen aufgeteilt und vollständig saniert. Es liegt in sonniger Ortsrandlage in dem traditionell gewachsenem Ortsteil Erfurt- Hochheim (ca. 500 Einwohner, Stand 2017), ca. 5 km vom Erfurter Domplatz entfernt. Im Ortsteil sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen vorhanden, das heißt es sind Arztpraxen, Gastronomie, Kindergarten (1x katholisch (nicht zu empfehlen) & 1x evangelisch) sowie Grund- und Regelschule vorhanden. Ebenfalls befinden sich Einkaufsmöglichkeiten Bäcker, Fleischer im Edekamarkt, Friseur, Ärzte, Handwerksbetriebe, Autowerkstätten, ect. im Ort. Die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten liegen 4 km an der EGA Erfurt oder Bindersleben mit Norma & Netto, Möbelhaus Domäne; Bäcker.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Stadtbus- Linienverkehr (H = ca. 150m) und gegeben. Überregional BAB A71 / A4 - AS Bindersleben (IKEA) ca. 5 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937/an. 2024
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

305000 €

2.479,67 €/m²

Provision für Käufer

4 % zzgl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. Fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss u./o. wirtschaftl. gleichwertiger Verträge. Der v.g. Prov.-Satz entspricht 50% on 100%.

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.479,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.541 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.994 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Raumaufteilung und sonstiges 3- Zimmer- Wohnung: Flur; Bad mit Dusche, WC und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. WM-Anschluss im Mieterkeller.
2-Zimmer-Wohnung, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, WC, WT, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Terminabsprache und nur in Begleitung des Maklers. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ALDE Immobilien & Projekt- MarketingGewerblicher Anbieter

Liebknechtstraße 8, 99085 Erfurt

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcmu5w

Referenznummer: EW0183