Doppelhaushälfte zum Kauf 519.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 920 m²<br/>Grundstück Neuschönningstedt Reinbek 21465

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
920 m²Grundstück

Frau Maike Schlöbohm

Maike Schlöbohm Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Neuschönningstedt, Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit wenig Verkehr in Reinbek-Neuschönningstedt.
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt liegt etwa 18 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Ortes. Das viele Grün der Umgebung und die Nähe zum Waldgebiet Oher Tannen und dem Sachsenwald bieten mit ihren Wander- und Radwegen eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich vor Ort. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Es sind Bushaltestellen in Richtung Bergedorf, Reinbek, Trittau, Glinde und zur U-Bahn Billstedt in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum, der Wochenmarkt, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen
Supermarkt (Netto)
ca. 350 m
Supermarkt (Lidl/ALDI/Edeka in Glinde)
ca. 2,7 km
Grundschule Neuschönningstedt
ca. 650 m
Kindergarten
ca. 550 m
Gymnasium Glinde
ca. 2,7 km
Gemeinschaftsschule Glinde
ca. 2,9 km
Ärztliche Versorgung
ca. 650 m
Bushaltestelle
ca. 250 m
Autobahn A24
ca. 2,8 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

519000 €

3.707,14 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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3.707,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.328 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.185 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

DAS HAUS Sie träumen von einem Zuhause im ruhigen Umfeld und unweit von Hamburg entfernt? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Neuschönningstedt genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie wurde 1964 auf einem schönen und von der Sonne verwöhntem Grundstück gebaut.

Im Erdgeschoss mit einladender Eingangsdiele führt der Weg in das große Wohn- und Esszimmer – von hier der Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete
24 m² große Terrasse und in den Garten. Vom Essplatz mit großem Fenster gibt es einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein schöner Blickfang im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Die Küche ist hell und gut geschnitten, bedarf jedoch einer Modernisierung.

Ein Gäste-WC mit einer Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Von der Diele führt eine ansprechende Holztreppe in das Obergeschoss und in den privaten Bereich. Dort sind drei gut geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den ausbaufähigen sehr großen Dachboden. In der Vergangenheit wurde dieser als zusätzlicher Stauraum genutzt.

Im Untergeschoss gibt es drei große Räume, die sich gut als Lager-, Vorrats-
oder Hobbyraum eignen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Deckenhöhe von ca. 2 m. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier den notwendigen Platz und die Ruhe. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.

Für Pkws stehen die massiv gemauerte Garage sowie ein Carport davor zur Verfügung. In der Garage befinden sich zusätzlich eine kleine Wertstatt sowie eine Montagegrube. Der Dachboden der Werkstatt kann als Stauraum genutzt werden.
ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ZUM DACHBODEN UND GRUNDSTÜCK -der Dachboden ist ausbaufähig
-die Grundfläche vom DG beträgt ca.
38 m²
-die mögliche Wohnfläche beträgt nach
Abzug der Schrägen ca. 22 m²

Das Grundstück ist teilbar.
Eine mögliche Bebauung ist mit der Baubehörde abzustimmen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maike Schlöbohm ImmobilienGewerblicher Anbieter

Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg

Partnerschaft

Frau Maike SchlöbohmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlcq57