Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €

---

1.536 m²Grundstück

---

Neudorf - Nord, Duisburg (47057)

Ursprünglich wurde diese Gewerbeeinheit als Montagehalle für LKWs gebaut. Im weiteren Verlauf wurde diese für verschiedene Zwecke umgebaut und erweitert.

Insgesamt stehen ca. 800 m² Nutzfläche (Erdgeschoss ca. 504 m², Obergeschoss ca. 296 m²) zur Verfügung.

Das Erdgeschoss und ein Teil im Obergeschoss sind seit 2011 vermietet. Die Mieter möchten die Flächen gerne langfristig weiter nutzen. Die Räume im Obergeschoss wurden in der Vergangenheit als Praxis genutzt und sind derzeit nicht vermietet.

Stellplätze vor dem Gebäude erleichtern Kunden den Besuch.

- SOLL Nettomiete über 46.000 € p. a.

Die Universitätsstadt Duisburg mit knapp 500.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Den Zoo mit der deutschlandweit einzigartigen Delphinzucht, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands oder das Stadttheater am König-Heinrich-Platz.

Der Ortsteil Neudorf-Nord liegt östlich der Innenstadt und beherbergt etwa 15.000 Einwohner.

Die Innenstadt befindet sich weniger als 2 km entfernt. Hier spielt sich reges Leben direkt vor der Haustüre ab, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie EDEKA und PENNY liegen in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus, Bahn, als auch mit dem PKW sind sehr gut. Die Bushaltestellen befinden sich gleich um die Ecke. Die Straßenbahn ist in weniger als zehn Gehminuten erreicht und der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Die Autobahnauffahrten A 59 und A 3 liegen im Umkreis von 3 km.

Sonstiges Eine vielseitig nutzbare Kapitalanlage. Ob Büro, Lager, Produktion oder Tanzschule - hier ist vieles möglich.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung! Stichworte Nutzfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m²