Wohnung zum Kauf 675.000 € 2 Zimmer 64,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen 82467

Monat
2Zimmer
64,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum - Eichendielen, Terrasse, Aufzug, TG-Stellplatz

Diese attraktive, top-ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen, mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Modernes Interieur mit raffinierten Einbauten vewandelt das Apartment in ein wahres Raumwunder!

Schwellenfreies Wohnen: Das 3-geschossige, sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit begrüntem Innenhof - Baujahr 2010 - wurde für seniorengerechtes Wohnen konzipiert. Der Wohnteil umfasst insgesamt 38 Wohnungen.

Charakteristika:

- Gemütlicher, heller Wohn-/Essraum, Zugang zur Süd-Terrasse
- Edle Eichendielen in den Wohnräumen sowie in der Ankleide
- Stilvolle, offene Einbauküche mit Markengeräten Fa. Siemens (Kühl-/Gefrierschrank, Herd, separater Dampfgarer, Waschmaschine), Fenster mit Plissées
- Diele und Küche mit pflegeleichten Fliesen (Marmoroptik)
- Schlafzimmer mit Blick auf die Berggipfel (Wettersteingebirge), Terrassen-Zugang
- Ankleide, hochwertige Einbauschränke mit praktischer Beleuchtung
- Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizung, großer Waschtisch, beleuchteter Spiegel (Villeroy & Boch)
- Gemütliche, sonnige Terrasse mit Bergblick
- Aufzug

Diese herrliche, sehr zentral gelegene Wohnung für den hohen Anspruch zeichnet sich durch ihr Wohlfühlambiente aus und ist zudem idealer Ausgangspunkt für jegliche Freizeitaktivitäten!

Der Tiefgaragen-Stellplatz (€ 25.000,-) befindet sich direkt neben dem Zugang zum Treppenhaus und ist im Kaufpreis inkludiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die herrliche Wohnung ist äußerst zentral im Ortsteil Garmisch gelegen, beste Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das GEP Einkaufszentrum sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das moderne Zentrum mit Fußgängerzone sowie Kurpark und Kongresshaus mit einem breiten Spektrum an Kulturveranstaltungen sind nahe gelegen.

- GEP Einkaufszentrum: ca. 100 m
- Bushaltestelle Michael-Ende-Kurpark: ca. 100 m
- Bushaltestelle Eibsee-Bus: ca. 100 m
- Fußgängerzone Garmisch / Kurpark: ca. 300 m
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 500 m
- Skistadion: ca. 8 Autominuten
- Bergbahn Wank: ca. 7 Autominuten
- Bergbahn Kreuzeck: ca. 11 Autominuten
- Bergbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 11 km
- Historische Ludwigstrasse: ca. 4 Autominuten

Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch. Wunderschöne Langlauf-Loipen und Panorama-Spazier-/Wanderwege sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Sommer bieten idyllische (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Geroldsee und Eibsee Ruhe und Erholung pur.

Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 Autominuten erreichbar.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich zudem durch seine ideale, geographische Lage aus:

München: ca. 90 km
Innsbruck/Tirol: ca. 64 km
Seefeld/Tirol: ca. 38 km
Bozen/Italien: ca. 170 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

675000 €

10.434,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.434,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.708 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.152 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ferienvermietung ist möglich.

Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).

Monatliches Hausgeld (inkl. Anteil Rücklagen-Zuführung) seit 12/2023: € 300,-

Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
WEG-Gebäude gesamt: € 139.985,33 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Chamonixstr. 4, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk7h58

Referenznummer: 8044