Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

164806 €164.806 €2.072 €/m²

Finanzierung ab 668 €/Monat

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4Zimmer

79,5 m²Wohnfläche

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Bad Hersfeld, Bad Hersfeld (36251)

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VERMIETETE KAPITALANLAGE - KEINE EIGENNUTZUNG MÖGLICH!

Die 1960 errichteten Gebäude wurden terrassenförmig zueinander angeordnet errichtet. Auf jeweils 3 Etagen mit 2, 3 bzw. 4 Eingängen pro Gebäudekörper befinden sich hier so insgesamt 72 gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer
Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54,26 m2 bis ca. 79,54 m2.

Durch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden die Gebäude stetig an die sich verändernden energetischen Anforderungen angepasst. So verfügen
die Gebäude über einen energieeffizienten Nahwärme- Anschluss, der auch zukünftige Voraussetzungen für die Wärmeproduktion erfüllt. Die moderne Isolierverglasung trägt zusätzlich zur Effizienz der Gebäude bei.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die haustechnischen Anlagen sowie die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss des Gebäudes.

Daten dieser Wohnung:

Zimmer 4
Bäder 1
Lage EG rechts
Art Etagenwohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1960
Kaufpreis pro m² 2.086,00 €
Gesamtkaufpreis 164.806,00 €
Nettokaltmiete 548,00 €

Bei den Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei weiteren Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Highlights 72 moderne 2- bis 4-Zimmer Wohnungen
Wohnungsgrößen 54,26 m2 bis 79,54 m2
Kaufpreise 112.426,00 € bis 164.806,00 €
Mietpoolrendite 4,00% p.a.
Erhöhte AfA 3,70%

Um auch in der Zukunft abgesichert zu sein, bietet der Eigentümer
Ihnen zusätzlich diese beiden einzigartigen Sicherheitsbausteine:

1. Außergewöhnliche Belastungen durch unvorhergesehene
Instandsetzungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung,
die nicht durch den Mietpool abgedeckt sind,
werden vom Eigentümer bis zu 5 Jahre nach Kauf übernommen.

2. Als zusätzliches Sicherheitspolster wird der Eigentümer nach
erfolgtem Eigentumswechsel je Wohnung 2.000,- Euro in
die Erhaltungsrücklage der WEG einzahlen.
Besichtigungstermine Besichtigungen finden nach Absprache statt:
Mo. - Do. 11:00 - 17:00 Uhr
Kurstadt Bad Hersfeld Die Immobilie befindet sich im Stadtteil „Hohe Luft“, südlich an die Kernstadt von Bad Hersfeld angliedert. Der erste Nahversorger ist ca. 400 Meter entfernt , der zweite ca. 1,4 km entfernt und somit auch fußläufig schnell zu erreichen.

Die Ernst-von-Harnack-Grundschule sowie die Gesamtschule Obersberg mit Haupt-, Real- und Gymnasialstufe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kindertagesstätte „Rasselbande“ beherbergt Kinder vom 1. bis zum 6. Lebensjahr und befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Stadtzentrum ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist vielfältig und bietet unzählige Möglichkeiten. Ob Kino- oder Museumsbesuch, Shopping in der „City Galerie“, bummeln in der Altstadt mit ihren Wochenmärkten, kleinen Cafés, Bars oder
Restaurants – hier ist für jeden etwas dabei. Wer es etwas ruhiger angehen lassen möchte, nutzt die Nähe zum Kurpark. Mit über 70.000 m2 ist er die größte zusammenhängende Grünfläche in Bad Hersfeld. Ein Spaziergang durch die aufwendig angelegten Parkflächen, ein Konzert im Kurhaus oder eine Trinkkur im Quellpavillon sind Balsam für Körper und Geist.
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt