Wohnung zum Kauf

597000 €597.000 €4.264 €/m²

Finanzierung ab 2434 €/Monat

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3Zimmer

144 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Scheuring, Scheuring (86937)

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Diese großzügige Gartenwohnung bietet die Möglichkeit im Erdgeschoss mit Gartenzugang zu wohnen, einen bezaubernden Weitblick über ganz Scheuring genießen zu können und fernab von Passanten und direkten Autolärm zu sein.
Darüber hinaus ist die, im Untergeschoss gelegene Sauna mit direkt angrenzendem Bad und Wellnessbereich ein hochwertig ausgestatteter Rückzugsort zum Wohlfühlen und Regenerieren.
Diese Kombination ist damit ideal für all jene, die eine Wohnung bevorzugen, nicht auf einen Garten verzichten möchten und einen Ort suchen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Sie erreichen das Haus, das sehr schön exponiert auf einem kleinen Hügel liegt, über eine kurze Privatstraße. Diese erhöhte Lage direkt in der Ortsmitte ermöglicht einen einzigartigen Blick über ganz Scheuring.
Die ca. 144 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung mit seinem Wellnessbereich im Untergeschoss wurde 2017 hochwertig modernisierte.

Das Zentrum dieser ansprechenden Gartenwohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, mit gemütlichen Schwedenofen. Dieser, mit seinen ca. 44 m² große Hauptwohnbereich, ist aufgrund seines Schnitts in mehrere Ecken unterteilt und lässt diesen Raum, trotz seiner Größe sehr gemütlich wirken. Die hellen und z.T. bodentiefen Fenster bieten einen freien Blick auf den eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten. An das Wohnzimmer grenzt zum einen das nach Nordwesten ausgerichtete, ruhig gelegene Schlafzimmer an.

Die Küche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und einer kleinen Frühstücksbar lässt keine Wünsche offen und wird vom Flur und vom Esszimmer erreicht.

Der Flur ist angenehm breit und verfügt über genügend Platz für eine große Garderobe. Das aktuelle Gäste-WC könnte bei Bedarf vom neuen Eigentümer durch Hinzunahme einer direkt angrenzenden Fläche der Speise um eine Dusche erweitert werden, wodurch der Komfort und die Vielseitigkeit des Raumes erheblich gesteigert würde.

Das Untergeschoss wird über ein abgeschlossenes Treppenhaus vom Wohnzimmer und Flur aus erreicht. Hier befinden sich der aktuell als Bad- und Wellnessbereich genutzte Raum inkl. einer großen Sauna. Schon beim Betreten dieses Bereichs verspürt man durch die geschmackvoll aufeinander abgestimmte Einrichtung und der dezenten Beleuchtung eine angenehm wohlige Wärme und Ruhe. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag auf unterschiedliche Weise die wohlverdiente Entspannung finden: Ein Saunaabend mit anschließender Abkühlung in der übergroßen und bodentiefen Dusche oder doch eher ein Erholungsbad in der wunderschön beleuchteten und freistehenden Badewanne?
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der Hobbyraum, mit weiteren Schwedenofen, einem kleinen Barbereich und genügend Platz zum Relaxen nach dem Wellnessprogramm. Letztendlich runden die zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Räume (Technikraum, Kellerraum mit Außentreppe) das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören, neben der Garage und dem Carport, eine im hinteren Bereich angrenzende Werkstatt, die genügend Freiraum für Bastler oder auch Platz für Sport- und Freizeitgeräte bietet.

Das Zweifamilienaus wurde 1996 auf einem insgesamt 1.004 m² großen Grundstück errichtet. Durch eine spätere Teilung nach WEG wurden der Erdgeschosswohnung ein ca. 350 m² Garten zugeordnet. Die Grundstücksfläche liegt bei 502 m².

Sonstiges Hinweise zum Makler-Vertrag / Widerrufsbelehrung:
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Dieses Angebot wird in Kooperation von Matthias Jugel Immobilien, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech und Angela Spielmann Immobilien, RE/MAX in Starnberg unterbreitet. Mit Ihrer Anfrage kommt ein Makler-Vertrag mit Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg zustande. Gleichzeitig besteht ein Makler-Vertrag zwischen dem Verkäufer und Matthias Jugel.

Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
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Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr._DE 351202477.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00 Wellness: Wellnessbereich