Einfamilienhaus zum Kauf

81985 €81.985 €1.822 €/m²

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2Zimmer

45 m²Wohnfläche

5.000 m²Grundstück

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Los Guido, San Jose, Costa Rica (10313)

Hallo und guten Tag,

wir veräußern die zwei letzten Grundstücke unserer Finca in Costa Rica.

Auf unserer Finca/Ranch bieten wir an:
Ein Grundstück Ihrer Wahl im Hochtal von Costa Rica - dieses Angebot bezieht sich auf ein Grundstück von 5.000 m2 Größe.

P-A-N-O-R-A-M-A-B-L-I-C-K über das gesamte Hochtal und auf die dahinter liegenden Vulkane. Beide Grundstücke grenzen an einen der zwei Bäche mit vielen Kaskaden und Wasserfällen.


Das Zentraltal (Hochtal) von Costa Rica.
Absolute Ruhe - fantastische Blicke - pure Natur und immerwährender Frühling.

Name: Adastra Ranch (Finca Adastra)

Höhe: 1.500m NN (4,900 ft.)
Grundsteuer: ca. 70 US$ p.a.
Blick: exzellenter Panoramablick über das gesamte Hochtal, San José und die Vulkane im Hintergrund.
Sonstiges: Tropische Vegetation, viele Obstbäume, immense Tierwelt, eigenes Trinkwasser mit hervorragender Qualität (Labor-getestet), Bäche, schöne Wasserfälle und Kaskaden, Straße (größtenteils Asphalt), elektrisches Tor mit Zugangskontrolle und Stein-Brücke mit Sitzplatz und Terrasse - alles in 2011 fertiggestellt.
Exzellente Mobil-Netzabdeckung inkl. Internet, das DSL am Finca-Eingang ist somit obsolet.
Keine sogenannte "HOA-fees" (home owners association fees), nur ca. $40 USD monatlich pro Grundstück für die Reinigung/Instandhaltung der privaten Straße.

Die Grundstücke liegen auf ca. 1.500 m Höhe und bieten damit ewige Frühlingstemperaturen. Tags rund 25° C, nachts rund 16° Celsius. Eine Klimaanlage ist somit nicht notwendig.
Ich möchte darauf hinweisen, dass die Grundstücke auf der trockeneren (südlichen) Seite des Hochteils liegen, das macht den Einsatz von Entfeuchtern überflüssig.

Auf der Finca findet sich tropische und subtropische Vegetation, unter anderem Bananen, Mangos, Avocados, Papayas, Wasseräpfel, Limetten, Orangen, Mandarinen, Fruchtmispeln, Kaffee und Macadamias. Ideal also auch für Selbstversorger.
Angepflanzt wurden Apazote (bei Magenproblemen), Moringa (die Allzweckwaffe), Katuk (nussiger Geschmack), Pitanga, Frijol de Palo (Straucherbse), Juanilama (Tee bei Gastritis, Schlaflosigkeit, Migräne u.v.m.), Ingwer und Kurkuma.
Die Äste der Bäume biegen sich teilweise von den farbenprächtigen Bromelien, viele Helikonien wachsen an den Bachläufen, Gummibäume, Lianen und viele weitere tropische Pflanzen.

Kleiner Pinienwald, zwei Bäche mit Trinkwasser und Kaskaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. An einigen kleinen Kaskaden sowie zwei 6m-Wasserfällen fahren Sie bei der Einfahrt zum Grundstück vorbei. An der Einfahrt zur Finca wurde eine kleine Plattform mit Sitzecke neben den Kaskaden gebaut, die von den Eigentümern der Grundstücke genutzt werden kann, bspw. für BBQ's etc.

Neben und hinter den Grundstücken liegen die Berge des südlichen Hochtals und einige große Fincas. Man kann dort stunden- und tagelang wandern, Mountainbike fahren, reiten, angeln und natürlich die großartige Natur beobachten. Die Distanz vom Grundstück bis zum Pazifik beträgt übrigens gerade 45km, manche durchwandern, reiten oder biken das an einem Tag. Die Strecke (gute Piste) mit dem Auto durch die Berge ist ebenso traumhaft schön (ca. 2:15 Stunden).

Von Adlern, Falken, Sittichen, Kolibris, Faul- und Gürteltieren, Schildkröten, Wickelbären, Hasen und Hirschen bis hin zu den seltenen, versteckt lebenden Ozelots gibt es hier unzählige weitere Tiere zu beobachten. Auch den legendären Quetzal haben wir hier schon gesehen.

Von insgesamt 12 Grundstücken sind 10 verkauft. Wir veräußern die letzten zwei, beide grenzen an einen der beiden Bäche mit kleinen Kaskaden.

Die Grundstücke werden für $39.900 US Dollar verkauft, der hier genannte Verkaufspreis in Euro kann sich daher leicht ändern. Wenn Sie etwas recherchieren, werden Sie feststellen, dass die Preisgestaltung des Angebotes für die fantastische Lage seriös und moderat gehalten ist. Sie ist deshalb nicht mehr verhandelbar.

KEIN Ferienwohnrecht, sondern Eigentum mit Eintrag ins Grundbuch.
Alle Grundstücke sind frei von Rechten Dritter und bereits gesplittet.

?Bevor wir zu den Details kommen, kurz zum Hintergrund dieses Projekts.
Vor vielen Jahren haben wir diese Finca in fantastischer Lage erworben, die für uns viel zu groß war.
Die Idee war, die untere Hälfte der Finca aufzusplitten und zu verkaufen und die obere Hälfte für uns zu behalten.
Nachhaltige Selbstversorgung, wir wollten dort einige Pferde, Ziegen und Hühner halten, evtl. noch Gemüse, Kräuter, Macadamias und Avocados etc. anbauen und wieder ein bisschen zurück zur Natur kommen.
Hat nur teilweise geklappt, wir planen in einigen Jahren auf ein Boot zu ziehen.


Die unteren Grundstücke (Nr. 1 bis 6) wurden alle vor Jahren verkauft (Amerikaner, Belgier, Costa-Ricaner, Deutsche, Kanadier, Russen). Von den oberen sechs Grundstücken wurden vier an Deutsche verkauft, mehrere an Lufthansa-Mitarbeiter. Zwei sind noch zu haben.

Eine Mitarbeiterin von Lufthansa hat sich dort bereits ein Tiny-House aus zwei Modulen gebaut. Kommt auf rund 45 m2 Wohnfläche, gefühlt - man lebt ja viel draußen in Costa Rica - sind es eher 75 m2.
Der Garten wird noch angelegt (siehe Fotos).
Sie hat dafür rund $42.000 US-Dollar gezahlt inkl. Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Bad Möbel, Waschbecken, Wasserhähne, Duschwanne, Spiegel, Türen und Fenster, WC, solares Heißwassersystem, Wasserreservoir 1.000 ltr., großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage inkl. Panels, Batterien, Inverter etc., elektrische und sanitäre Installation, 3-Kammer-Septikanlage inkl. Installation. Schieben der Einfahrt und des Bauplatzes sowie Baggern für die Septikanlage war ebenfalls im Preis enthalten.


Die letzten beiden Grundstücke - mit fantastischem Blick - sind fertig gesplittet, sind aber KEIN BAULAND, zumindest noch nicht. Daher biete ich sie extrem günstig an.
Auf mehreren der oberen Grundstücke befinden sich Trinkwasserquellen, dort dürfen im Moment keine Viviendas, also Wohnhäuser mit festem Fundament gebaut werden.
Encontenedores (Container-Häuser), Tiny-Houses, Cabanas (Cabins), Galpones (Ställe, Unterstände, Garagen) sind kein Problem.
Tiny Homes haben i.d.R. den großen Vorteil, daß sie auf Achsen stehen, also im Sinne des Gesetzes Fahrzeuge sind, daher können Sie auf Ihr Grundstück auch mehrere Tiny-Houses "abstellen".

Ich wiederhole: Zurzeit KEIN BAULAND. Sie können zwar mehrere Tiny-Homes verschachteln und modular aufbauen aber ein Haus mit festem Fundament (normalerweise Beton) ist derzeit NICHT erlaubt.
(Obwohl das einige Nachbarn gemacht haben. Die "Multas", die Strafen hier, sind für Schwarzbauten erstaunlich gering und bewegen sich normalerweise im zwei- oder dreistelligem Dollar-Bereich (sic!)...)


Kurz zum Thema Haus, von Container-Häusern aus alten Stahl-Containern rate ich unbedingt ab.
Das Konzept mag in vielen (trockeneren) Ländern gut funktionieren, in den Tropen endet ein Stahlcontainer sehr schnell als überdimensionale Sauna.

Der Betrieb unserer Notarin (Spezialist im Holz- und Fahrzeugbau) fertigt Tiny-Houses in modularer Bauweise in hoher Qualität an.
Sie können ein Grundmodul erwerben und das dann bei Bedarf um weitere Module erweitern. So entstehen Tiny-Häuser in "Standard", "L" und "U"-Formen. Die nutzbaren Flächen rangieren von knapp 30 m² bis ca. 100 m². Es wurde besonderes Augenmerk auf eine offene Bauweise mit viel Außen- bzw. Terrassennutzung gelegt.

Sonstiges - Freiheit & Nette Nachbarn

In Costa Rica ist die postmoderne Cancel-Culture und Political Correctness unbekannt. Man kann hier offen über alles reden.
Die Freiheit & Meinungsfreiheit, die in Europa teilweise mit Füßen getreten wird, hier wird sie hochgehalten. Ganz hoch.

Thema COVID & Spaltung von Geimpften und Ungeimpfte? Ebenso vollkommen unbekannt. Hier ist das noch nicht einmal ein Thema, das jemanden groß beschäftigt. Tropisches Laissez-faire at its best.

Uuumpf. Sprachbarriere?
Nicht hier.
Alle Nachbarn sprechen Deutsch und/oder Englisch. Speziell auf den (letzten) oberen Grundstücken haben sich Lufthansa-Leute eingekauft.


- Sicherheit - kurz und bündig
Sehen Sie sich die Region und die nähere Umgebung der Finca bzw. der Grundstücke an, dann wissen und fühlen Sie, was ich meine. Wir befinden uns hier schon ein bisschen auf dem Lande - aber in unmittelbarer Nähe der Stadt.
Soll heißen: Ruhe und Sicherheit. Große Alarmsysteme, vergitterte Urbanisationen mit Wachleuten und Sicherheitszäunen sucht man hier vergebens.


- Gute Lage & Infrastruktur
- ca-.Entfernungen in Fahrminuten:
- San José - 10 Minuten
- Escazu - 45 Minuten
- San Pedro & Curridabat - 20 Minuten
- Krankenhaus - 10 Minuten
- Internat. Schule/Kindergarten - 5 Minuten
- Internationaler Flughafen - 45 Minuten
- Große Einkaufszentren und Shopping-Malls - 10 Minuten
- Ein Tante-Emma-Laden befindet sich im Örtchen rund 500m entfernt
- Traumstrände des Pazifik - 1:25 Stunden
- Traumstrände der Karibik - 1:45 Stunden

Nebenbei bemerkt: Wir verkaufen ebenfalls unser Haus mit sehr ähnlichem Blick.
Falls es Sie interessiert, einfach auf "Weitere Artikel ansehen" klicken.


Bei spezifischen Fragen, rufen Sie gerne an: 02237-6071864
Signal, Telegram, WhatsApp: +49 177 2417218. Bitte kein Chat-Ping-Pong, danke.


Vielen Dank für Ihr Interesse.

Um sich einen richtigen Eindruck von unserem Angebot zu machen, ist es sinnvoll eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Gerne bespreche ich mit Ihnen im Vorfeld Einzelheiten und stimme auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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