Haus zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 269 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Niendorf Hamburg 22453

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
269 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Anja Braun

ANJA BRAUN Immobilien

Modernisiertes Mittelreihenhaus in HH-Niendorf

Willkommen in Ihrem neuen Wohnglück! Dieses kompakte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet Ihnen als Paar die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und durchdachter Raumaufteilung – klein, aber fein. Sie erleben hier angenehmen Komfort vereint mit Behaglichkeit. Dabei liegen Sie voll im Trend des Minimalismus!
Die drei (2,5) hellen Zimmer sind optimal aufeinander abgestimmt und schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Hier finden Sie den idealen Ort für gemeinsame Abende im Wohnzimmer oder entspannte Nächte in Ihrem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sind an beiden Stellen besonders erwähnenswert, denn sie geben den Blick in den Garten frei und lassen maximal Tageslicht in die Räume – ein solarer Gewinn! Ein weiteres Highlight (im wahrsten Sinne) ist der Treppenaufgang mit Podest. Seine Deckenhöhe wird Ihnen ein „Wow“ entlocken! Die eingelassenen LED-Stripes kommen an dieser Stelle ganz besonders zur Geltung.

Die sinnvolle Anordnung der Räume schafft eine vertraute Verbundenheit und ermöglicht es Ihnen, das Zusammensein in vollen Zügen und kurzen Wegen zu genießen. So befindet sich die Essecke in unmittelbarer Nähe zur Küche und das neu designte Duschbad liegt direkt neben dem Ankleidebereich. Traumhaft schön!
Die Größe des Hauses bedeutet zudem weniger Aufwand bei der Pflege und Instandhaltung – mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben, wie z. B. den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse zu beginnen! Der Gartenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase zu gestalten, ohne dass Sie sich um einen großen Außenbereich kümmern müssen.

Das Haus ist voll unterkellert und trocken! Hervorzuheben ist hier ein Raum, der multifunktional genutzt werden kann – sei es als gemütliches Gästezimmer für Freunde oder als Rückzugsort für Ihre Fitness. Die Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für den modernen Lebensstil von heute.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses hübschen Mittelreihenhauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Um sich auf die Immobilie einzustimmen, können Sie sich hier das Video ansehen: https://bit.ly/4iocTAlhellen

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Niendorf, Hamburg (22453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Menschen jeden Alters schätzen die vielen Möglichkeiten zur Naherholung, die Grünflächen, Kultur- und Freizeitangebote.

Neben dem größten Sportverein NTSV, gibt es auch ein Bäderland, Reitvereine sowie den beliebten Golf-Club „Wendlohe“. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Niendorfer Gehege, ein geschichtsträchtiges und weitläufiges Waldgebiet - ideal für Ruhesuchende, Spaziergänge, Jogging und Radfahren.

Schleswig-Holstein mit seinen angrenzenden Gemeinden, ist von Niendorf aus über Landstraßen schnell zu erreichen. Auch hier finden Sie Natur pur und eine Vielzahl an Hofläden, bei denen Sie Ihre Lebensmittel direkt vom Erzeuger kaufen können. Frische Produkte aus der Region finden Sie aber auch auf dem Niendorfer Wochenmarkt am Rande des „Tibarg“. In unmittelbarer Nähe lockt das Einkaufszentrum „Tibarg Center“ mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken. Die ärztliche Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken vor Ort ist gesichert. Für das kulinarische Wohl sorgen in diesem Umkreis ebenso diverse Restaurants, die fußläufig erreichbar sind und zum lebendigen Stadtteil beitragen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A7 und A23. Reisen Sie geschäftlich viel mit dem Flugzeug? Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Flughafen Fuhlsbüttel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

5.792,68 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.792,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Sollten sich mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheiden die Eigentümer über die Annahme Ihres Angebotes. Zustimmung der Eigentümer vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

ANJA BRAUN ImmobilienGewerblicher Anbieter

Königskinderweg 57, 22457 Hamburg

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Online-ID: 2hm6m54