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Wohnung zur Miete
4150 €Kaltmiete zzgl. NK
4Zimmer
142 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.12.2024Verfügbarkeit

TSC Immobilien Consulting GmbH
TSC Immobilien Consulting GmbH
Frau Renate Koop
TSC Immobilien Consulting GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Solln | Prinz-Ludwigs-Höhe | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher und sehr ruhiger Wohnlage

In begehrter Wohnlage von München, nämlich in der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe, nur ein Steinwurf vom Isarhochufer entfernt, wurde dieses moderne Architektenhaushälfte mit nur 3 Wohneinheiten in exzellenter Bauqualität gerade fertig gestellt. Zur Vermietung steht die Wohnung im 1. Obergeschoss, die aufgrund des durchdachten Grundrisses vielfältige und flexible Nutzungsoptionen bietet. Insgesamt stehen ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt über 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Diele. Ein großzügiger Balkon nach Süden sowie eine Terrasse nach Süden und Osten bieten viel Platz zum Entspannen im Freien. Die exklusive Ausstattung umfasst eine moderne Markeneinbauküche, wunderschönes Eichenparkett sowie elektrisch verstellbare Jalousien. Die lichte Raumhöhe von 2,70 m sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen gleichzeitig ein großzügiges und transparentes Wohnambiente. Besonders erwähnenswert ist die exzellente Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mit einer modernen Wärmepumpe beheizt wird. Zwei Kellerabteile sowie ein Stellplatz in der Garage runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2024
  • Duplex-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Solln, München (81479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Prinz-Ludwigs-Höhe, im charmanten Stadtteil München-Solln gelegen, verkörpert die Perfektion urbaner Wohnkultur. Diese begehrte Gegend besticht durch ihre ruhige Lage, eingebettet in grüne Landschaften und doch nur einen Steinwurf von Münchens pulsierendem Zentrum entfernt. Die Immobilien in dieser exquisiten Enklave sind ein Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, mit stilvollen Altbauten und zeitgemäßen Neubauten, die eine facettenreiche Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten.

Das Objekt liegt besonders verkehrsgünstig: Nur ca. 250 m entfernt befindet sich die Haltestelle "Friedastraße" der Buslinien 134 und 135, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn- Haltestelle "Solln" (S7/S20) oder zur U-Bahn-Station "Thalkirchen" (U3) bringen. Die S-Bahnstation "Solln" ist auch zu Fuß in nur ca. 7 Minuten gut erreichbar, die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Hinterbrühler See in Prinz-Ludwigs-Höhe ist ein bezauberndes Juwel, das die Wohnqualität dieser begehrten Gegend weiter bereichert. Dieses idyllische Gewässer, umgeben von üppiger Natur, verleiht der Umgebung eine besondere Anziehungskraft. Anwohner und Besucher schätzen die ruhige und malerische Atmosphäre, die der See und die Nähe zur Isar bietet. Somit ist dieser nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein beliebtes Ziel für verschiedene Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Warmmiete
4600 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
4150 €
29,23 €/m²
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
12.750,00
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 4.150,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TSC Immobilien Consulting GmbH
TSC Immobilien Consulting GmbHGewerblicher Anbieter
Münchner Str. 19 a, 82319 Starnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Renate Koop
Frau Renate KoopDein Kontakt
Online-ID: 2g9vm5l
Referenznummer: 5271OG
TSC Immobilien Consulting GmbH
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Frau Renate Koop
TSC Immobilien Consulting GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen