Villa zur Miete

3635.45 €3.635,45 €Nettokaltmiete

---

6Zimmer

191,1 m²Wohnfläche

507 m²Grundstück

---

Eichgraben (3032)

**Elegante Traumvilla mit Privatpool in Eichgraben*

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Eichgraben - einer außergewöhnlichen Villa, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Diese moderne Residenz begeistert durch ihr stilvolles Design, lichtdurchflutete Räume und einen exklusiven Privatpool, der direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag durch die riesigen Fenster Ihres weitläufigen Wohnbereichs blicken und den atemberaubenden Pool genießen. Die Villa besticht durch ihre helle, offene Architektur, die eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen schafft. Der einladende Wohnraum ist ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Hier, wo Ruhe, Natur und das Leben im Grünen in vollkommener Harmonie verschmelzen, sind Rehe Ihre unmittelbaren Nachbarn.

Ein Ort, an dem Sie die Natur in ihrer reinsten Form genießen können - eingebettet in friedlicher Umgebung, umgeben von sattgrünem Land und der unberührten Natur.

Erleben Sie die Natur hautnah: Letzte Woche stand ein Reh direkt vor dem Fenster - ein Leben im Grünen, das Ihnen Ruhe und die Nähe zur Tierwelt bietet.

---ENG---

Elegant Dream Villa with Private Pool in Eichgraben

Welcome to your new sanctuary in Eichgraben - an extraordinary villa that combines luxury and comfort at the highest level. This modern residence captivates with its stylish design, bright, spacious rooms, and an exclusive private pool that is directly accessible from the generous living room.

Imagine gazing through the expansive windows of your vast living area on a sunny day, enjoying the breathtaking pool. The villa impresses with its bright, open architecture, creating a harmonious connection between indoor and outdoor spaces. The inviting living area is perfect for relaxed moments or social gatherings with family and friends.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien.

Bäckerei:

Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km)
Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km)
Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Supermarkt:

Billa (1,96 km / 3,08 km)
Unimarkt (3,54 km / 6,63 km)
Unimarkt (4,96 km / 7,21 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Drogerie:

Bipa (6,87 km / 7,98 km)
Bipa (5,73 km / 8,24 km)
dm (6,40 km / 8,92 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Post:

Post Filiale 3032 (1,29 km / 1,67 km)
Post 3033 Altlengbach (3,09 km / 5,23 km)
Post 3034 Maria Anzbach (3,88 km / 7,03 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Trafik:

Trafik Kurt Robert Lameraner (3,20 km / 6,16 km)
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anzbach (3,53 km / 6,59 km)
Trafik Margarete Piller (5,41 km / 9,05 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Kinderbetreuung:

Tagesbetreuungseinrichtung (1,29 km / 1,65 km)
Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Eichgraben (1,64 km / 2,01 km)
Kindergarten Eichgraben (1,85 km / 2,25 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Volksschule:

Volksschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km)
Privatschule "Neue Schule" Eichgraben (2,08 km / 3,41 km)
Volksschule Altlengbach (3,22 km / 5,15 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Schule:

Neue Niederösterreichische Mittelschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km)
Neue Niederösterreichische Mittelschule Altlengbach (5,04 km / 7,78 km)
Bundesoberstufenrealgymnasium Neulengbach (6,01 km / 8,84 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Sonstige Bildung:

Sonnenschein Seminare - ADAM Michael (0,69 km / 1,51 km)
Trishula Bildungszentrum und Projektwerkstatt (2,29 km / 2,96 km)
Competence Lounge GmbH (1,22 km / 3,17 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Kinderarzt:

Dr. Hammerl Raffaela (1,33 km / 1,72 km)
Dr. Forstenpointner Elisabeth (5,56 km / 8,46 km)
Dr. Fischmeister Gustav (9,82 km / 11,12 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Skrivanek Edith (0,35 km / 1,13 km)
Dr. Prammer Claudia (1,04 km / 1,48 km)
Dr. Klausgraber Astrid (1,36 km / 1,76 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Apotheke:

Apotheke Eichgraben (1,56 km / 1,93 km)
Apotheke Altlengbach (1,87 km / 3,61 km)
Apotheke Maria Anzbach (3,54 km / 6,68 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Bus:

Bushaltestelle (0,80 km / 0,99 km)
Bushaltestelle (1,06 km / 1,46 km)
Bushaltestelle (0,51 km / 2,17 km)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Lokalbahnhof:

Eichgraben-Altlengbach (1,27 km / 1,96 km)
Unter-Oberndorf (1,99 km / 5,07 km)
Maria Anzbach (3,57 km / 7,87 km)

Diese Lage macht die Hummelbachstraße 31 zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Mietangebot für eine attraktive Immobilie

Objektbeschreibung:
Wir haben für Sie ein gepflegtes, sehr schönes Haus zur Miete, das für eine Dauer von drei bis fünf Jahren vermietet wird.

Mietkonditionen:

Monatliche Miete: 3.990 €
Mietkauf-Option: Das Haus kann auch mit einer Mietkauf-Option angemietet werden.
Kaufpreis: 999.900 €
Kaution: Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten zu hinterlegen.
Provision: Es fällt keine Provision an.
Verfügbarkeit: Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 191,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,50 m², Kellerfläche: 66,97 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen