Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einem tollem Garten. Die Doppelhaushälfte wird in der Eigentumsform eines Miteigentumsanteils an dem Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung und der dazugehörigen Garage im Grundbuch geführt. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 142,14 qm (Erd- & Obergeschoss) sowie eine großzügige Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 370 m² (Miteigentumsanteil) großen Grundstück in der begehrten südlichen Gartenstadt von Dortmund. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet höchsten Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine stilvolle Diele mit einer eleganten Wendeltreppe aus Granit und Zugang zu Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und den gepflegten Garten mit Südausrichtung. Der Garten und die große überdachte Terrasse sind ideal für entspannte Stunden im Freien und zum Spielen für Kinder. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet, der sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Gartenblick und Südausrichtung. Ein zweites Schlafzimmer, das problemlos in zwei einzelne Kinderzimmer umgebaut werden kann, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschplätze. Im Flur sowie beiden Schlafzimmer befindet sich Echtholz-Parkettboden; im Hauptschlafzimmer wurde damals ein Teppichboden über den Parkettboden verlegt, so dass der Parkettboden die letzten Jahre gut geschützt war.
Das Dachgeschoss bietet durch den großen Raum, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Badewanne vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 35 qm und besteht aus einem großen Raum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird, einer Küche mit einer neuwertigen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Trotz der Lage im Untergeschoss fällt ausreichend Licht in die Küche und den Fitnessraum, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt. Die Räumlichkeiten wurden 2022 umfassend saniert, inklusive neuer Böden und Malerarbeiten.
Hinweis: Die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses und der Einliegerwohnung sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten!
Die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Gartenhäuschen. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und Heizkörper bietet Platz für ein Fahrzeug, während vor der Garage ausreichend Platz für 2-3 weitere Fahrzeuge hintereinander ist. Von der überdachten Terrasse aus hat man Zugang zur Garage.
Das Haus bietet außerdem viel Lagerfläche im Keller, einen Waschraum und einen Partyraum mit Theke und Wasseranschluss. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2007, der Kessel aus 1991. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2023 von einem Fachunternehmen überprüft und instandgesetzt. Allgemein wurde diesem Objekt viel Sorgfalt in Bezug auf Pflege und Instandhaltung zuteil, was sich in seinem guten Zustand widerspiegelt.
Dieses schöne Zuhause ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.
Gerne erzählen wir Ihnen mehr zu dieser tollen Immobilie in einem persönlichen Gespräch!
