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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
79000 €1.646 €/m²
2Zimmer
48 m²Wohnfläche
EGGeschoss

CENTURY 21 Penk Immobilien
Christian Penk
CENTURY 21 Penk Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche - Perfekte Kapitalanlage!

Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche - Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre Vermietung zu einer attraktiven Nettokaltmiete von 450 € pro Monat zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Zimmer: 2 Zimmer mit intelligenter Aufteilung
- Diele: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Stauraum
- Wohnzimmer: Heller und gemütlicher Wohnbereich mit integriertem Essplatz und moderner Einbauküche - ideal für ein kompaktes, offenes Wohnkonzept
- Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte
- Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Weitere Highlights:
- Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine stabile Nettokaltmiete von 450 € pro Monat zzgl. Nebenkosten.
- Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Die Erdgeschosslage gewährleistet eine bequeme Zugänglichkeit und ist besonders komfortabel.

Diese Immobilie bietet nicht nur einen soliden Mietzins, sondern auch das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Dank ihrer Lage, Ausstattung und praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ein begehrtes Mietobjekt und somit eine sichere Investition.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altstadt - Süd, Oberhausen / Altstadt-Mitte (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Oberhausen-Altstadt, einem beliebten Stadtteil, der sich durch seine gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine größere Shoppingtour bietet das bekannte CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen in die gesamte Region. Auch die Autobahnen A3, A40 und A42 liegen nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende stehen Parks und Grünanlagen in der Nähe zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einladen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen - ideal für Mieter oder Eigentümer mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
79000 €
1.645,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
239 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.645,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.026 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.649 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zur Autobahn: 1.23, Distanz vom Zentrum: 0.51

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Penk Immobilien
CENTURY 21 Penk ImmobilienGewerblicher Anbieter
Frintroper Straße 369, 45359 Essen
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Partnerschaft
Christian PenkDein Kontakt
Online-ID: 2h6ph5g
Referenznummer: 2025_01_405
CENTURY 21 Penk Immobilien
Christian Penk
CENTURY 21 Penk Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen