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Wohnung zum Kauf
53000 €1.104 €/m²
2Zimmer
48 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Hein Immobilien GmbH
Herr Maximilian Jähnig
Hein Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete Eigentumswohnung in Chemnitz - Sicheres Anlageobjekt mit Potenzial

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot: eine vermietete 2-Raumwohnung in Chemnitz OT Altchemnitz, die eine perfekte Balance zwischen Komfort und Rentabilität bietet.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Erker im Wohnzimmer, der durch die großen Fensterelemente den Raum hell erstrahlen lässt und zusätzlichen Platz für einen Essbereich bietet. Der Wohnbereich umfasst zudem auch eine Küche sowie einen kleinen nützlichen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist unter anderem mit einer Dusche und einem Waschmachinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer der Wohnung überzeugt durch seine großzügige Größe und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Weitere Annehmlichkeiten werden Ihnen bzw. Ihren Mietern durch den Aufzug und das dazugehörige Kellerabteil geboten.

Die Wohnung ist seit 01.12.2022 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 3.000,- € p.a. (mtl. 250,- €). In Relation zum Kaufpreis bedeutet dies einen Kaufpreisfaktor von rund 17,67 Jahresmieten. Das Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärmeversorgung.

Lassen Sie sich diese exklusive Investmentchance nicht entgehen und steigern Sie Ihr Portfolio um diese facettenreiche Immobilie, welche kontinuierliche Erträge und eine vielversprechende Zukunft in einem renditenstarken Standort Sachsens versprechen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • vermietet

Lage

Südstraße 25, Altchemnitz 414, Chemnitz (09125)
Chemnitz ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Als drittgrößte Stadt Sachsens nach Leipzig und Dresden, spielt Chemnitz eine wichtige Rolle in der kulturellen und wirtschaftlichen Landschaft der Region. Die Stadt, die früher als Karl-Marx-Stadt bekannt war, hat sich seit der Wendezeit stark gewandelt und bietet heute eine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und moderner Architektur.

Die Industriegeschichte von Chemnitz, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, als sie ein Zentrum der deutschen Maschinenbau- und Textilindustrie war, prägt die Stadt bis heute. Zahlreiche Industriedenkmäler und Museen, wie das Industriemuseum, zeugen von dieser reichen Vergangenheit.

Im kulturellen Bereich hat Chemnitz einiges zu bieten: Von der Kunstsammlung Chemnitz, die Werke von der klassischen Moderne bis zur zeitgenössischen Kunst präsentiert, bis hin zum Chemnitzer Opernhaus, das ein vielfältiges Programm an Opern, Balletten und Konzerten bietet. Die Stadt ist auch für das Karl-Marx-Monument bekannt, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, das an die sozialistische Geschichte der DDR erinnert.

Die Innenstadt von Chemnitz hat in den letzten Jahren eine umfassende Modernisierung erfahren, mit der Renovierung alter Bausubstanz und dem Bau neuer Einkaufszentren und Wohngebiete. Die Stadt bemüht sich um eine lebendige Kulturszene und die Förderung von Wissenschaft und Bildung, wobei die Technische Universität Chemnitz eine Schlüsselrolle spielt.

Neben der Industrie und Kultur ist die Umgebung von Chemnitz für ihre natürliche Schönheit bekannt. Die Stadt ist umgeben von Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Erzgebirgskreis ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische.

Insgesamt ist Chemnitz eine Stadt, die ihre industrielle Vergangenheit ehrt, während sie gleichzeitig einen Blick in die Zukunft richtet, mit Investitionen in Kultur, Bildung und eine nachhaltige Stadtentwicklung.

Die Südstraße befindet sich im Südwesten von Chemnitz in direkter Nachbarschaft zum Alt-Chemnitz-Center (ACC) und der Annaberger Straße, die eine bedeutende Verkehrsader in dieser Stadt ist. Somit sind die Geschäfte des täglichen Lebens sowie Haltestellen des ÖPNV nur einen Katzensprung entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
53000 €
1.104,17 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
(fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Laufende Kosten
Hausgeld
129.02 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.104,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
858 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Stichworte Grundstücksfläche: 880,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hein Immobilien GmbH
Hein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wettinerstr. 44, 08280 Aue - Bad Schlema
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Partnerschaft
Herr Maximilian JähnigDein Kontakt
Online-ID: 2gmua58
Referenznummer: 2477857
Hein Immobilien GmbH
Herr Maximilian Jähnig
Hein Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen