Wohnung zum Kauf

159500 €159.500 €3.467,39 €/m²

Finanzierung ab 650 €/Monat

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1Zimmer

46 m²Wohnfläche

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Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

Dieses im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus/Hochhaus mit 155 Wohneinheiten befindet sich direkt am Main-Donau-Kanal in Erlangen, Stadtteil Büchenbach.
In diesem Gebäude befindet sich das angebotene Objekt, ein vermietetes und sehr gepflegtes Ein-Zimmer-Apartment im ersten Obergeschoss mit Blick auf den Kanal welches für eine solide Kapitalanlage steht.
Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren die Bodenbeläge und die Fenster erneuert.
Die Aufteilung der circa 46 Quadratmeter ist sehr geschickt gelöst und bietet einen angenehmen Wohnkomfort in der Kategorie "Ein-Zimmer-Apartment".
Beim Betreten des Apartments folgen auf der rechten Seite des Flurs die abgeschlossene Küche, das Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum. Am Ende des Flurs befindet sich der Wohnbereich mit Schlafnische.
Die Loggia mit Blick auf das Wasser und ins Grüne wird durch den Wohnbereich erreicht. Sie ist der Ideale Platz um zur Ruhe zu kommen und auszuspannen.
Das Apartment ist seit April 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete für das Apartment beträgt 540,00 Euro, der Tiefgaragenstellplatz ist für 50,00 Euro vermietet. Somit ergibt sich eine jährliche gesamte Mieteinnahme von 7080,00 Euro. Der Mieter freut sich, wenn er die nächsten 3 - 5 Jahre in dieser schönen Wohnung bleiben dürfte.
Zum Apartment gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und bieten auch vorgesehene Fläche zum Abstellen von Fahrrädern.

Dieses Apartment befindet sich im Westen Erlangens, im beliebten Büchenbach in ruhiger Lage nahe dem RMD-Kanal.
Die Lage am Europakanal ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arzt- und Apothekenhaus.
Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Provision 3,57 % inkl. MwSt Baujahr 1976 Stellplatz TG-Stellplatz