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Engel & Völkers Verden
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Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €1.833 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
770 m²Grundstück

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Team Engel & Völkers Verden
Engel & Völkers Verden
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - lichtdurchflutetes Wohnen auf großzügigem Grundstück

Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einem zeitlosen Grundriss und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum. Die großzügige Raumaufteilung sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus verschiedene Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gästezimmer/Büro - ideal als Home-Office oder für Besucher -, ein Duschbad sowie die Küche, die sowohl von der Diele als auch vom angrenzenden Essbereich aus zugänglich ist. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Atelier mit freigelegten Sichtbalken und Zugang zur Loggia. Zudem befinden sich hier ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Büro genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der in drei Räume aufgeteilt ist und auf ca. 25 m² Nutzfläche genügend Platz für Lagerzwecke schafft.
Das ca. 770 m² große Grundstück besticht durch seinen Garten und verfügt über ein Carport. Hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Abstellraum in Massivbauweise, der ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien genutzt werden kann.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen kann es zu einem gemütlichen Zuhause werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hoya (27318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hoya. Die Ortschaft Hoya bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein Freibad, ein Kino und erstklassige gastronomische Einrichtungen sind bequem zu erreichen.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist Hoya der ideale Wohnort. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, von Grundschulen bis hin zu weiterführendes Schulen. Die Bildungseinrichtungen haben einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine erstklassige Ausbildung und Betreuung. Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung, um die Kleinsten optimal zu betreuen.
Freizeit und Erholung: In Hoya gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das örtliche Freibad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner, um sich abzukühlen und zu entspannen. Das örtliche Kino sorgt für Unterhaltung mit aktuellen Filmen. Die gastronomische Szene in Hoya verwöhnt Sie mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für jeden Geschmack.
Hoya ist eine charmante Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Entfernung nach Verden beträgt ca. 20 km, nach Nienburg ca. 25 km, nach Bruchhausen-Vilsen ca. 12 km und nach Bremen ca. 45 km. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht sowohl eine gute Erreichbarkeit für Pendler als auch eine attraktive Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
275000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Verden
Engel & Völkers VerdenGewerblicher Anbieter
Große Straße 33, 27283 Verden
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6 Jahre Partnerschaft
Team Engel & Völkers Verden
Team Engel & Völkers VerdenDein Kontakt
Online-ID: 2heps5r
Referenznummer: I-00YH01-W-02VU57
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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