Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.249.000 € 18 Zimmer 423 m²<br/>Wohnfläche 1.338 m²<br/>Grundstück Sprantal Bretten 75015

Monat
18Zimmer
423 m²Wohnfläche
1.338 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Fahnster Immobilien GmbH

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Bretten zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964, das sich durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Rendite auszeichnet. Mit sechs vermieteten Wohneinheiten erwirtschaftet das Objekt einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund 44.000,00 € und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch eine voll nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss. Diese kann von den Mietern als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden, was die Attraktivität des Hauses weiter steigert. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand und hat über die Jahre hinweg kontinuierliche Pflege und Wartung erfahren.

Die sechs Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten unterschiedlich große Wohnungen, die sich an die Bedürfnisse verschiedener Zielgruppen anpassen. Ob Singles, Paare oder kleine Familien - hier findet jeder eine passende Wohnmöglichkeit. Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen bestehenden Charme, sondern bietet auch attraktives Ausbaupotenzial. Der großzügige Speicherraum im Dachgeschoss bspw. eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Wohnraum zu erweitern und individuell anzupassen. Die weitläufige Grundstücksfläche hinder dem Haus ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Freiraum für vielfältige Nutzungsideen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und solide Investition suchen. Mit seinem guten Zustand, der Vollvermietung und dem attraktiven Mietertrag ist dieses Objekt die perfekte Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze
Garten
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Sprantal, Bretten (75015)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend der Stadt Bretten. Bretten ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern und bekannt für ihre historische Altstadt, die Fachwerkarchitektur und das jährlich stattfindende Peter-und-Paul-Fest.

Bretten liegt in einer strategisch günstigen Lage zwischen den Städten Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim, was sie als Wohnort für Berufspendler attraktiv macht.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen (Schulen und Kindergärten), medizinischen Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn gesichert. Zudem ist Bretten über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar, wodurch die Fahrtzeiten zu größeren Städten in der Region verhältnismäßig kurz sind.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1249000 €

2.952,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.781,12 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.952,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.615 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.152 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage begeistern!

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Ihre Ansprechpartnerin:
Anna Gubonina Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 423,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Fahnster Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Melanchthonstr. 86, 75015 Bretten

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdc55m

Referenznummer: FAI-2444