Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.352 €/m²

Finanzierung ab 1875 €/Monat

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14Zimmer

332 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Sandershausen, Niestetal / Sandershausen (34266)

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Wir präsentieren Ihnen ein genehmigtes Sanierungsprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit einem Anbau und insgesamt sechs Stellplätzen.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet und KfW-Fördermittel sorgen hier für zusätzliche Zuschüsse sowie günstige Finanzierungskonditionen!

Das Mehrfamilienhaus wurde mit Kellergeschoss und ursprünglich vier Wohneinheiten, in massiver Bauweise, auf einem ca. 435m² großem Grundstück errichtet.

Die Immobilie wurde bereits zum größtenteils entkernt und teilweise erfolgte der Wiederaufbau in Form von Unterkonstruktionen für Wand- und Decken sowie teilweise neuer Elektroleitungen.
Die Gas-Etagenheizungen wurden bereits zurück gebaut und die Bäder in den Rohbauzustand versetzt.

Es liegt eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten vor. Es wurde bereits mit dem Bau der fünften Wohneinheit, im Flachdachanbau, begonnen. Das Flachdach wurde Ende 2021 erneuert. Die Nutzungsänderung sieht somit insgesamt 5 Wohnungen, 6 PKW-Stellplätze, zwei davon als Garage und den Anbau von Balkonen, vor.
Alle Wohnungen verfügen dann über Balkone bzw. eine Terrasse.

Im Kellergeschoss unter dem Haupthaus befinden sich vier Kellerabstellräume, eine Waschküche und ein Haustechnikraum. Im Treppenhaus befinden sich weiterhin kleinere zusätzliche Abstellräume für jede Wohneinheit. Zwei Garagenstellplätze sowie der Kellerabstellraum für die neue Wohneinheit, befinden sich im unterkellerten Anbau.

Das Sanierungskonzept sieht ein neues Heizungskonzept, neue Fenster und eine Fassadendämmung vor. Zusätzlich können KfW-Mittel für die Sanierung beantragt werden. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus, mit seinen drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, ca. 332m² zu sanierende Wohnfläche.

Die Investitionskosten für die Fertigstellung, liegen bei geschätzten ca. 365.000 EUR, je nach Standard. Die mögliche Jahresnettomiete inkl. der Stellplatzmiete könnte bei ca. 38.256 EUR p.a. liegen. Dies würde, exklusiv der Kaufnebenkosten, eine Bruttorendite von ca. 4,69% ergeben können.

Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihres Projektes behilflich.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé!

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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