Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €4.208 €/m²

Finanzierung ab 1770 €/Monat

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5Zimmer

101 m²Wohnfläche

1.070 m²Grundstück

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Alt-Lausa/Friedersdorf, Dresden / Weixdorf (01108)

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Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumimmobilie - einer charmanten kleinen Stadtvilla, die durch ihre solide Bauweise und traditionelle Architektur besticht. Dieses Haus bietet großzügige Möglichkeiten für generationenübergreifendes Wohnen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Haus erstreckt sich über einen Vollkeller und zwei Wohngeschosse mit jeweils etwa 50 m² Wohnfläche pro Ebene. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur individuellen Gestaltung. Auf jeder Wohnebene ist ein modernisiertes Bad vorhanden.

Das Erdgeschoss lädt mit einer geräumigen Küche zum Verweilen ein, ideal als Treffpunkt der Familie. Im Obergeschoss wurde in den 1970'er Jahren der Vorbau aufgestockt, wodurch ein zusätzliches kleines Zimmer entstand, multifunktional nutzbar. Hier sind die Fenster noch im Originalzustand.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, auf jeder Wohnebene eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung zu realisieren, was flexible Wohnkonzepte erlaubt. Der Vollkeller dient als praktischer Stauraum, Waschküche und Heizraum.

Nach 1990 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen die Installation einer Gaszentralheizung im Jahr 1995, die Erneuerung des Bades im Obergeschoss 1994 und im Erdgeschoss 2004 sowie der Austausch der Fenster 2012. Einige Fenster sind noch später erneuert worden. Die Dachfenster sind älter. Im Jahr 2012 wurde auch das Dach hochwertig mit Tondachsteinen neu gedeckt und ein neuer Fassadenanstrich durchgeführt.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditioneller Bauweise und modernen Annehmlichkeiten in dieser charmanten Stadtvilla auf herrlichem Grundstück. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken und sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern zu lassen!
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, eigene SAT-Anlage

Sonstiges Das Grundstück ist sehr großzügig in einer lockeren Stadtrandbebauung gelegen.
Schon beim Betreten empfängt Sie zur Straßenseite hin ein gepflegter Vorgartenzaun. Eine befestigte Auffahrt führt Sie sicher zur Garage im massiven Nebengebäude. Die Wegepflasterung geleitet Sie weiter zum Hauseingang, der über eine Freitreppe ins Haus führt. Der Natursteinsockel des Hauses prägt den Außenbereich auf eindrucksvolle Weise.

Hinter dem Haus finden Sie einen geschützten Sitzbereich, der mit einer einladenden Terrasse zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight bildet die östliche Grundstücksgrenze, die von einem kommunalen Gewässer tangiert wird, welches der Öffentlichkeit nicht zugänglich ist. Hier entfaltet sich ein weiterer Ruhepol des Grundstücks: Ein charmantes Holzgartenhaus, eine Freiterrasse, ein gemütlicher Strandkorb und eine Hollywoodschaukel schaffen eine Oase der Entspannung, umringt von hohen Laubbäumen, die dem Uferstreifen eine majestätische Begrenzung verleihen.

Das gesamte Grundstück ist zur Straßenseite und zum südlichen Nachbarn hin eingezäunt und mit zahlreichen Obstbäumen sowie blühenden Sträuchern gestaltet. Die Grundstücksgrenze nach Osten zum Teich ist nicht eingefriedet. Das nördlich angrenzende Grundstück ist derzeit unbebaut. Die dortige Grundstücksgrenzen bilden einige alte Grenzpfähle. Teilweise wird das Grundstück durch immergrüne Einfriedungen ergänzt, die einen optimalen Sichtschutz bieten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen