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99800 €99.800 €

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7Zimmer

195 m²Verkaufsfläche

von 124 m² bis 195 m²Teilbarkeit

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Friedensstraße 5, Kohren-Sahlis, Kohren-Sahlis (04655)

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Inmitten einer schönen dörflichen Lage finden Sie dieses nach modernen Ansprüchen entworfene Gebäude für große Familien oder / und Gewerbetreibende. Ab dem Jahr 2016 ist dieses Wohnhaus / Geschäftshaus komplett kernsaniert und modernisiert worden. So auch Dacheindeckung, Fenster, Elektrik und Teile der Heizanlage. Das Haus ist als Wohn- und Gewerbehaus konzipiert. Aufgrund der praktisch gestalteten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches auch Großfamilien genügend Platz zur Entfaltung lässt. Im Innenbereich ist dieses Einfamilienhaus in einem tadellosen Gesamtzustand. Die großen und teuren Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen. Zur Fertigstellung fehlen u. a. der Estrich, der Verteilerkasten, Teile der Wand- und Deckenverkleidung und die Heizungsanlage. Den Innenausbau können Sie ganz nach ihren eigenen Wünschen gestalten. Der modern gestaltete Anbau ist voll unterkellert. Durch eine Terrassentür treten Sie auf das Dach des Anbaues. Ob Sie diesen als Terrasse für Solarzellen oder einen Dachgarten nutzen, entscheiden Sie selbst. Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer mit einer Größe von 23,00 m2 – 25,00 m2, ein fensterloser Raum mit ca. 12 m2 und zwei kleine Räume mit 6,00 m2 – 8,00 m2 sowie das WC auf ca. 124 m2. Im Obergeschoss befinden sich vier Räume mit einer Größe von 17,00 m2 – 12,00 m2 auf insgesamt 71 m2. Vom Obergeschoss gelangen Sie bequem auf das Flachdach. Der Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 45 m2 ist genehmigt, aber noch nicht begonnen. Die Anordnung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Das Wohnhaus besitzt einen modernen Betonkeller und einen Gewölbekeller. In den beiden neu errichteten Kellerräumen lässt sich ein problemlos ein Hobbyraum einrichten. Hinter und neben dem Haus befindet sich der Garten, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Hier finden Sie genügend Platz, um sich zu erholen. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten des Kohrener Landes. Über die A72 gelangen Sie nach Leipzig. Kindergarten, Grundschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Grundriss Den Grundriss senden wir auf Anfrage. Haftungshinweis Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Maße und Flächenangaben Das Aufmaß ist nicht verformungsgerecht. Je nach Nutzungsart kann es sich sowohl um Nutzfläche als auch um Wohnfläche handeln. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt, projektiert