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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
305500 €4.035 €/m²
3Zimmer
75,7 m²Wohnfläche

HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH
Herr Ulf Hesse
HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Modernes Wohnen - "Am Obsthof" - in ansprechender Lage und "Effizienzhaus-Stufe 40"

In ansprechender Feldrandlage entstehen zwei baugleiche, moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten und Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 und ca. 90 m².
Diese Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind stufenfrei und barrierearm gestaltet. Bewegungsflächen für eine eingeschränkte Rollstuhlnutzung sind berücksichtigt. Ein Personenaufzug bietet hier den entsprechenden Komfort.

Massive Außenwände, Fenster mit elektrischen Rollladen sowie eine Lüftungsanlage sorgen für ruhiges Wohnen und schotten die Räume gegen Auswirkungen von außen ab. Passende Türen und Fenster sowie eine Türsprechanlage gewähren Sicherheit und Einbruchschutz. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung). Außerdem wird eine PV-Anlage mit Wallboxen installiert, um die Stromkosten zu minimieren und die E-Mobilität zu ermöglichen.

Für ausreichend Staufläche sorgt das Untergeschoss des Hauses. Hier erhält jede Partei einen separaten Kellerraum. Zudem können Waschmaschinen und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrräder im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden. Für die Haustechnik werden eigenständige Installationsräume geschaffen.

Die Häuser werden gemäß "Effizienzhaus-Stufe 40" erbaut, sodass hier die KFW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (Nr. 297 oder 298)" genutzt werden kann. Nähere Informationen zu den Förderrichtlinien und -bedingungen erhalten Sie auf der Homepage der KFW oder in unserem Beratungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Ostbüren, Fröndenberg (58730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie wird in einem kleinen und jungen Wohngebiet im Ortsteil Ostbüren und direkter Feldrandlage errichtet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc. finden Sie innerhalb weniger Fahrminuten in Fröndenberg (Ruhr) bzw. angrenzenden Städten bzw. Gemeinden.

Fröndenberg (Ruhr) liegt im Süden des Kreises Unna und grenzt im Norden an die Stadt Unna, im Osten an die Gemeinde Wickede (Ruhr), im Süden an die Städte Menden (Sauerland) und Iserlohn und im Westen an die Gemeinde Holzwickede. Die Ruhr als südlicher Grenzfluss ist zugleich die Grenze des Kreises Unna zum Märkischen Kreis.
Fröndenberg liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet im Nordwesten zur Soester Börde im Osten und zum Sauerland im Süden.
Von Westen nach Osten durchzieht der Haarstrang das Stadtgebiet, der nach Süden steil zum Ruhrtal und nach Norden sanft zum Hellweg abfällt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
305500 €
4.035,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.035,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.348 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.668 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Provisionshinweis prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Sonstiges Nach Anforderung des Web-Exposés und Verzicht auf den Widerruf erhalten Sie die Objektanschrift, sodass Sie sich diskret einen Überblick zur Lage des Bauvorhabens verschaffen können.

Anschließend können Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungs-/Beratungstermin mit uns vereinbaren.

Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.

Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie als unabhängiger Finanzierungsmakler bei der Auswahl der passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim.
Hierbei arbeiten wir sowohl mit regionalen als auch überregionalen Banken zusammen, erarbeiten ein gemeinsames Konzept mit Ihnen und können die Finanzierung an Ihre individuelle Lebenssituation anpassen.
Kommen Sie daher gerne auf uns zu.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Der Maklervertrag verpflichtet den Makler zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie als Gegenleistung für die Zahlung der Maklercourtage durch den Kunden.
2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat
HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH, Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr)
Tel.: 02377/805078-0, Fax: 02377/805078-9, E-Mail: info@hal-wickede.de
Geschäftsführer: Ulf Hesse, Dennis Lorant
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
4. Weitere Informationen unter www.hal-wickede.de

[URL="https://www.hal-wickede.de/kundeninformationen-und-downloads/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH
HAL Immobilien und Finanzberatung GmbHGewerblicher Anbieter
Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr)
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Ulf HesseDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hscz53
Referenznummer: 0345-3
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Herr Ulf Hesse
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen