Einfamilienhaus zum Kauf

718000 €718.000 €3.485,44 €/m²

Finanzierung ab 2988 €/Monat

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6Zimmer

206 m²Wohnfläche

966 m²Grundstück

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Erberich, Odenthal (51519)

Kurzbeschreibung Parkähnlicher Garten mit unverbaubarem Blick Objekt Auf rund 206 m² Wohnfläche und etwa 966 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause in einer exklusiven Lage.

Die im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und freistehend. Der eingeschossige Baukörper ist mit einem flachen Satteldach eingedeckt. Über den Eingangsbereich betritt man eine offen gestaltete Wohnlandschaft mit Küche-, Ess-, Wohn- und Kaminbereich sowie direktem Terrassenzugang. Die Terrasse (ca. 25 m² groß) und der Garten lassen sich von dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bequem begehen und über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den parkähnlichen Garten genießen. Terrasse und Garten überzeugen weiterhin durch ihre reine Südlage, welche einlädt tolle Sonnenstunden draußen zu genießen. Unmittelbar am Wohnbereich liegt linksseitig angebundenen der Essbereich, welcher wiederum unmittelbar an die dahinterliegende Küche angebunden ist. Die vorhandene Küche ist mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden. Um auch mit Einkäufen komfortabel zur Küche zu gelangen, gibt es einen kleinen Flur, welcher vom Eingangsbereich abgeht.

Das Hauptbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sind über den soeben erwähnten Flur zu erreichen. Tageslichtbad und Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe, welche viel Gestaltungsspielraum bei einer Modernisierung bietet.

Direkt am Eingangsbereich gelegen ist zudem das Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und die in das Obergeschoss führende, offen gestaltete Treppe. Im Obergeschoss angekommen befindet man sich zunächst in einer großzügigen Diele, welche als zentraler Raum zu allen weiteren Zimmern führt. Es befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, sowie die noch als Abstellfläche genutzten Speicherräumlichkeiten im Obergeschoss. Sofern die neuen Eigentümer weitere Zimmer benötigen, lassen sich die zuvor erwähnten Speicherräumlichkeiten ebenfalls zu Wohnraum ausbauen.

Da die Immobilie vollständig unterkellert ist, ist auch bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken weiterhin ausreichend Stauraum im Keller vorhanden. Der durchgängig geflieste Keller verfügt neben den klassischen Räumlichkeiten (Heizungsraum und Waschküche) über ein Arbeitszimmer, welches durch eine erhöhte Decke und reichlich Fensterfläche einen Souterraincharakter besitzt, einen Vorratsraum, eine kleine Sauna mit nebenliegender Dusche und einen mittig gelegenen sehr großzügigen Kellerraum, welcher sich nochmals ausgesprochen flexibel nutzen lässt.

Auch im Garten wird der gehobene Stil weiter fortgesetzt. Neben dem großen Terrassenbereich mit Blick ins Grüne gibt es große Grünflächen und reichlich Platz zum Spielen für die Kinder. Neben den Grünflächen ist auf dem Grundstück ein schöner Baumbestand, welcher für ausreichend Privatsphäre im Garten und auf der Terrasse sorgt. Ein im unteren Bereich des Gartens angelegter Freisitz bietet neben des sonnigen Stunden auch eine schöne Sitzplatzmöglichkeit mit etwas Schatten. Ein weiteres Highlight ist, dass der Garten an Felder und Wiesen angrenzt und die Immobilie trotz der gut angebundenen Lage somit viel ländlichen Charme besitzt.

Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer Sackgasse und besticht durch ihre ruhige und gehobene Wohnlage in Odenthal. Odenthal stellt einen optimalen Wohnstandort dar, für alle, die ruhig am Rande des Bergischen Landes leben wollen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Durch den Autobahnanschluss der A1 in Burscheid ist eine optimale Anbindung nach Leverkusen, Köln oder Düsseldorf gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Odenthal oder in Burscheid zu finden. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in Odenthal oder in Burscheid vorhanden. Für längere Einkaufsbummel lädt die Fußgängerzone der Leverkusener Innenstadt ein.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2010