Gewerbegrundstück zum Kauf

4795000 €4.795.000 €3.534 €/m²

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1.357 m²Grundstück

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Niederschönhausen, Berlin (13156)

Eine Immobilie mit Geschichte und ein wahres Unikat stellt dieses Angebot dar. Die Lage direkt
am/im Bürgerpark ist einmalig und ein wahres Alleinstellungsmerkmal. Im Jahre 1985
ursprünglich als Berufsschule für die DDR-Wasserwerker als Stahlbeton-Konstruktion errichtet.
Das Haus ist in den Jahren 2009 bis 2011 vollständig entkernt worden und dann zu einem
Wohnhaus umgebaut worden. Die Nutzfläche des Gesamtensembles beträgt ca. 700 m².
Auf das Hauptgebäude entfallen dabei ca. 416 m². Diese verteilen sich auf zwei
Etagen und davon können sieben Zimmer als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Ein
repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche sowie fünf Bäder, ein Heizungsraum und
diverse Funktionsräume komplettieren das Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Ensemble bietet
unzählige Möglichkeiten der Nutzung. So finden hier Konzerte, Lesungen, Kleinkultur oder
Filmdrehs Ihren Platz.
Eine Erweiterung in Form eines Penthouses als Dachetage fand in den Jahren 2015 bis 2017
statt. Dieser Ausbau besticht durch seinen industriellen Charme und den einmaligen Blick zum
Park. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 180 m², verteilt auf den fantastischen Wohnbereich mit
offener Küche, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer sowie einem Gäste-Bad.
Die Aussicht aus dem Penthouse und der ca. 80 m² großen Dachterrasse ist wirklich einzigartig.
Ein Ort der Kreativität und Schaffenskraft fördert.
Da es sich um zwei separate Einheiten handelt sind die Möglichkeiten der Nutzung sehr
vielfältig. Eine Nutzung als KITA, Berufsschule, Botschafterresidenz, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, andere gewerbliche Nutzung oder Vermietung ist möglich.
Der großzügige Hofbereich zum Bürgerpark hin bietet ausreichend Platz für Feierlichkeiten,
Konzerte und andere Veranstaltungen. Der direkte Zugang zum Park ist hier ein
Alleinstellungsmerkmal, welches so nur selten zu finden ist.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten der Nutzung und einer herausragenden und exponierten
Lage.

Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Villenbebauung und Einfamilienhäuser neben vereinzelten
Mehrfamilienhäusern sind charakteristisch. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen
Wohngebieten im nördlichen Berlin. Begehrteste Wohngegend ist der nördliche Teil von Pankow,
der Bereich Niederschönhausen. Ausgedehnte Grünflächen in unmittelbarer Nähe wie der
Pankower Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie auch die nahe
gelegene Schönholzer Heide, machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Bis
1960 wohnten die Mitglieder der DDR-Regierung in Niederschönhausen. Sie bewohnten damals
das sogenannte "Städtchen", ein Gebiet um den Majakowskiring. Die Anwohner hier schätzen
die etablierte und urbane Lebensqualität - in der Nähe zum Berliner Zentrum und mit bester
Infrastruktur und Anbindung an Bus und S-Bahn.
Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafès. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen,
Kindertagesstätten und diverse Ämter runden das Angebot der gewachsenen Infrastruktur ab.
Obwohl Pankow-Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt
Anschlussstelle Berliner Ring. Zahlreiche Kitas und Schulen befinden ich fußläufig im nahen
Umkreis.
Die Infrastruktur bietet in unmittelbarer Umgebung alles, was zum täglichen Leben dazu gehört.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch die Straßenbahn- und mehrere Busverbindungen
gegeben. Sowohl S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind fußläufig von der Immobilie in wenigen
Minuten zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
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