Haus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €4.589,74 €/m²

Finanzierung ab 7298 €/Monat

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390 m²Wohnfläche

307 m²Grundstück

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Freising, Freising (85354)

Werden Sie Teil der neugestalteten Altstadt von Freising!
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Freising!

Für die Immobilie mit Potential zum Umbau bzw. zur Erweiterung liegt ein genehmigter Baubescheid bereits vor!
Sie können diese Immobilie sofort wieder zu neuem Leben erwecken!

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem dreigeschossigen Vordergebäude (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie einem eingeschossigen Rückgebäude. Die Räume im Erdgeschoss wurden bisher gewerblich genutzt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit.

Sämtliche Gewerbe- und Wohneinheiten sind leerstehend und ermöglichen einen zeitnahen Beginn der Maßnahmen. Ein genehmigter Baubescheid ermöglicht den Umbau, die Sanierung und die Erweiterung in ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.

Die geplanten Räumlichkeiten setzen sich zusammen aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss.

Insgesamt ergeben sich nach der Erweiterung Wohn-/Nutzflächen von rund 600 m².

Laden EG: 216 m²
Wohnung 1OG: 90 m²
Wohnung 2OG: 100 m²
Wohnung 3DG: 90 m²
Wohnung 4DG: 110 m²
Gesamtfläche rund: 600 m²









Aktuell sind folgende Wohn- und Nutzflächen in dem Gebäude vorhanden:
Ladeneinheit 1 EG: 168 m²
Ladeneinheit 2 EG: 48 m²
Wohnung OG: 91 m²
Wohnung DG: 64 m²
Gesamtfläche aktuell rund: 370 m²


Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Investoren. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist bei diesem Wohn- und Geschäftshaus möglich.

Sie können auch den Bestand sanieren und im Anschluss vermieten oder eigennutzen. Alternativ besteht die Möglichkeit die einzelnen Einheiten getrennt zu veräußern.

Bei diesem Objekt können Sie Ihre Wünsche und Pläne verwirklichen

Toplage in der Freisinger Innenstadt!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Freising in bester Geschäftslage rund 100 m vom Marienplatz entfernt.

Die neugestaltete Freisinger Innenstadt ist abgeschlossen. Mit einem zukunftsweisenden Konzept stärkt die Stadt Freising die Innenstadt nachhaltig: als Einkaufs-, Wirtschafts- und Erlebniszentrum genauso wie als attraktiver Wohn- und Lebensraum. Dafür wurden die Hauptstraße, Nebengassen und Plätze niveaugleich ausgebaut, unnötiger Durchgangsverkehr unterbunden, die Moosach in der Oberen Hauptstraße geöffnet und die Zugänge zur Altstadt sichtbar und spürbar betont.

Das ist Ihre Chance, Teil des neuen Konzeptes zu werden!

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.

Wir übersenden Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie einen vollständigen Eindruck von der Immobilie erhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten werden.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keinerlei Haftung auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten. Stichworte Gesamtfläche: 600,00 m², Bürofläche: 210,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 6.00