Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 635.850 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 786 m²<br/>Grundstück Talsperrenstraße Wahllokal 200 Siegburg 53721

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
786 m²Grundstück

Herr Xaver Heinevetter

W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country Lizenzpartner

Attraktives Haus mit Keller und wunderschöner Aussicht in Siegburg

Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 786 qm

Fotos können Sonderausstattungen enthalten.

Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen:
Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder b.stoetzel@tc.de
Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder xaver.heinevetter@tc.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Talsperrenstraße, Wahllokal 200, Siegburg (53721)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Seligenthal?ist ein?Stadtteil von Siegburg und liegt im?Bergischen Land,?rund 4,5?km östlich der Siegburger Kernstadt. Seligenthal gehört zum Naturpark Bergisches Land. Es liegt im Tal des?Wahnbachs, der nördlich der Ortschaft von der?Wahnbachtalsperre (3 Minuten entfernt) aufgestaut wird.
Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung.
Viel idyllischer und trotzdem zentrumsnah kann man nicht wohnen und leben.

Infrastruktur:

In nur 8 Minuten sind Sie im Zentrum von Siegburg. Ein Supermarkt befindet sich in 1,6 KM Entfernung. Grundschulen und weiterführende Schulen sind keine 10 Minuten entfernt.
Der Autobahnanschluss oder der ICE-Bahnhof Siegburg /Bonn sind jeweils 6,5 KM entfernt.
Was will man mehr.

Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen:
Birgit Stötzel: 0151 16 50 60 70 oder b.stoetzel@tc.de
Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder xaver.heinevetter@tc.de

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

635850 €

5.780,45 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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5.780,45 €/m²

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2.477 €/m²

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5.145 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Wir möchten IHRE Hausbauwünsche mit IHNEN GEMEINSAM realisieren. IHR TRAUMHAUS gestalten wir gerne individuell für Sie.

Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.

Wie sieht Ihr Traum vom Eigenheim aus? Sprechen Sie uns an!

(Die Abbildungen können teilweise nicht kalkulierte Sonderausstattungen enthalten)

P.S.
DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN:

Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:
• 18 Monate Festpreisgarantie
• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik)
• TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
• FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
• Kostenkontrolle schon bei der Planung

Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
• 6 Monate Bauzeitgarantie
• 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
• Zahlung nach Baufortschritt
• vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
• Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
• Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
• Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
• Energieausweis für Ihr Haus
• Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau
• Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
• 20-Jahre Notfall-Hilfeplan

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Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder b.stoetzel@tc.de
Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder xaver.heinevetter@tc.de

Die Maklerprovision fällt nur auf den Grundstückspreis in Höhe 3,57% an und ist im Angebotspreis enthalten.

Homepage:
http://www.sicherinshaus.de/

Unser Team:
https://wohn-und-bauleistungs-gmbh.tc.de/unser-team.html

Unsere Kundenhäuser:
https://wohn-und-bauleistungs-gmbh.tc.de/referenzen.html

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country LizenzpartnerGewerblicher Anbieter

Junkersring 25, 53844 Troisdorf

Partnerschaft

Herr Xaver HeinevetterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h75s5h

Referenznummer: Sieg-Raum100-Ale