Wohnen und Arbeiten vereint! Ebenerdiger Flachdach Bungalow + separate Gewerbeeinheit!
Leben auf einer Ebene, eingebettet in Ruhe und Grün – mit zusätzlichen Gewerberäumen!
Sie bevorzugen das Wohnen auf einer Ebene? Sie suchen ein ruhiges Zuhause, abseits vom Straßenlärm, und sind zudem ein Gartenliebhaber? Dann könnte dieser Flachdach-Bungalow genau das Richtige für Sie sein! 1996 aus einem ehemaligen Firmengebäude neu aufgebaut, verbindet dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit der besonderen Atmosphäre eines Einfamilienhauses und der Flexibilität.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Der Bungalow liegt angenehm zurückgesetzt von der Straße und bietet eine private Zufahrt bis direkt vor die Haustür. Auf der großzügigen Einfahrt finden bis zu drei Fahrzeuge Platz – zwei davon hinter einem verschlossenen Tor. Die Wohnfläche von ca. 140 m² ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Eine offene Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten schaffen eine ideale Umgebung für entspannte Stunden. Zudem stehen drei Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus werden ca. 40 m² zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt, die bislang in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurden.
Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befindet sich neben der Zentralheizung auch praktischer Stauraum mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe.
Zwei Einheiten – eine Chance
Besonders attraktiv ist die zum Verkauf stehende Kombination aus Wohneinheit und einer direkt vorgelagerten, derzeit noch gewerblich vermieteten Einheit mit ca. 75 m². Diese bietet durch einen separaten Eingang ein hohes Maß an Flexibilität – ob als eigene Büroräume, Praxis oder als vermietete Einnahmequelle, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Beide Einheiten sind im Rahmen einer ordnungsgemäßen Teilungserklärung voneinander getrennt. Momentan sind beide Einheiten im Besitz eines Eigentümers und werden ohne Hausverwaltung betrieben, was den Eigentümern maximale Unabhängigkeit gewährt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet, sodass jeder Eigentümer eigenverantwortlich für seinen Teil haftet.
Der Verkaufspreis ist als Festpreis angesetzt. Der Grundriss des Objekts entspricht nicht der aktuellen Nutzung, sodass eine individuelle Anpassung möglich ist. Erleben Sie die Symbiose aus Wohnkomfort und beruflichen Freiheiten, die diese besondere Immobilie bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren!
Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.
Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.
Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.
Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.
