Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €3.333 €/m²

Finanzierung ab 1296 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

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Schwaighausen, Holzgünz / Schwaighausen (87752)

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Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des 1968 erbauten Dreiparteienhauses wurde 2010 renoviert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, vom dem es linkerhand erstmal ins geräumige Schlafzimmer geht.

Das Highlight dieser Einheit ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten.
Die breite Fensterfront sorgt für ein lichtes Raumgefühl zu jeder Jahreszeit.

In der nach Westen liegenden Wohnküche gibt es viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein.
Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das hell geflieste Tageslichtbad zur Nordseite wurde mit Wanne, Duschkabine und Waschtisch eingerichtet.

Ein weiterer Raum, der sich z. B. bestens als kleines Home-Office, als Hauswirtschaftsraum oder einfach als Abstellraum eignet, steht nebenan zur Verfügung.

In der Nische beim Eingang findet Ihre Garderobe Platz, ins WC mit Fenster geht es dahinter.

Ein weiteres PLUS dieses Angebotes ist der eigene Gartenanteil auf der Südseite des Hauses.
Die neuen Eigentümer können sich fast ganztätig über direkte Sonneneinstrahlung freuen und auf einer der beiden Terrassen warme Sommerabende genießen.

Der Immobilie zugeordnet ist auch ein großer, abgeschlossener Keller mit Heizkörper.

Ihre Waschmaschine (und gerne auch einen Trockner) stellen Sie in der Gemeinschaftswaschküche mit direktem Gartenzugang auf.

Für Ihr Fahrzeug erwerben Sie einen KFZ-Stellplatz in der Doppelgarage am Haus sowie einen weiteren Stellplatz im Freien für insgesamt zzgl. 12.000 €.

Verkaufspreis Wohnung: 308.000,00 €
Verkaufspreis Garagen- und Aussenstellplatz: 12.000,00 €
Gesamt: 320.000,00 € zzgl. 2,38 % inkl. Mwst.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Gebäude wird derzeit mit der gut funktionierenden und regelmäßig gewarteten Ölheizung beheizt.
Der erst vor einigen Jahren installierte Gasanschluss bietet eine mögliche Alternative.
Die mtl. Nebenkosten der Mieter beliefen sich auf ca. 170 € mtl.
Eine genaue Angabe zum zukünftigen Hausgeld ist aktuell nicht möglich.

Die Immobilie ist gut vermietet. Die Mtl. Kaltmiete beträgt 800,00 € zzgl. 50 € Garage.

Gerne reservieren wir Ihren persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2004 Fenster, 2010 Böden, Bad, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00