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Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €1.268 €/m²
8Zimmer
220 m²Wohnfläche
1.860 m²Grundstück

Poetsch Immobilien GmbH
Herr Helmut Schmelzer
Poetsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Vielseitiges Wohnhaus in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Erleben Sie Wohnkomfort und idyllische Ruhe in diesem großzügigen Wohnhaus, das ca. 1980 in robuster Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Umgeben von einem weitläufigen Garten, genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick und viel Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten.

Objektübersicht:
. Wohnfläche: ca. 228 m²
. Nutzfläche: ca. 392 m² (inkl. Keller)
. Grundstücksgröße: 1.860 m² (entspricht 2 Bauplätzen)
. Zimmeranzahl: 8, vielfältig nutzbar
. Badezimmer: 3, 3 WC

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.860 m², die zwei Bauplätzen entspricht, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Fläche für einen großen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder zur Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes oder einer Einliegerwohnung. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!

Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Familie und Freunden in dem großzügigen Wohnbereich entspannen und gesellige Abende verbringen - hier finden alle Platz! Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für Grillabende oder Frühstück im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Kabinett die als Schlafzimmer, Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden können.

Die Küche mit ausreichend Stauraum lässt sich perfekt für kulinarische Experimente nutzen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad & WC und ein Wohnzimmer, das Ihnen den Luxus eines privaten Rückzugsorts bietet. Zudem stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung.

Zusätzliche Merkmale: Ein geräumiger Keller bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und Hobbyutensilien - oder richten Sie hier Ihr eigenes Heimkino oder eine Werkstatt ein.
Ein großer Einstellraum sowie 2 Kellerräume und ein Waschraum mit Dusche & WC bieten genügend Platz.

Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Holz- und Ölzentralheizung teils mit Fußbodenheizung sowie einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Fördermöglichkeiten (sofern Anwendbar): Nutzen Sie die Chance, von verschiedenen Förderprogrammen zu profitieren, die Ihnen bei der Sanierung und Modernisierung des Hauses helfen können.
Dazu zählen:
. "Raus aus Öl": Unterstützung beim Umstieg auf umweltfreundliche Heizsysteme.
. Sanierungsförderung: Fördermittel für energetische Sanierungen und Renovierungen.
. Althausankaufsförderung: Vorteile für den Erwerb älterer Immobilien, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Standortinformationen

Bubendorf ist eine charmante Gemeinde in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die ruhige Lage und die großzügigen Grundstücke machen Bubendorf zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.

Die Gemeinde Bubendorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Wien, Graz und Eisenstadt. Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Angebote:
. Wien: 75 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto)
. Graz: 130 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto)
. Eisenstadt: 40 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)
. Oberpullendorf: 20 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
. Oberwart: 30 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)

Die Nähe zu diesen Städten bietet Ihnen nicht nur eine gute Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Dieses vielseitige Wohnhaus ist ideal für Familien oder Personen die viel Platz benötigen, das die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vereint. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

360 Grad Rundgang auf Anfrage verfügbar.

Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at
Weitere Objekte finden Sie auch unter
www.poetsch-immo.at

Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet.

Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen, Sonderobjekte sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • möbliert
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Bubendorf im Burgenland (7441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1980
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
279000 €
1.268,18 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Burgenland, 1 Etagen, lastenfrei

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Poetsch Immobilien GmbH
Poetsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Helmut SchmelzerDein Kontakt
Online-ID: 2g34x5r
Referenznummer: 2602/10939
Poetsch Immobilien GmbH
Herr Helmut Schmelzer
Poetsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
  • Exposé