Wohnung zum Kauf 315.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rudolf-Virchow-Str. 11 Weil am Rhein Weil am Rhein 79576

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Claudia Bögl

Bögl Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gemütliche 3-Zimmer DG Wohnung mit Galeriezimmer in Weil a. Rhein!

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnung in ruhiger, gehobener Lage von Weil am Rhein

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend in Weil am Rhein und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 32 Wohneinheiten in zwei Häusern. Die hochwertige Bauweise und das durchdachte energetische Gesamtkonzept - mit Fernwärme und einer eigenen Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für die Hausgemeinschaft - machen dieses Angebot sehr attraktiv.

Der Wohnbereich beeindruckt mit hohen Decken und einem Parkettboden, der durch eine Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Badezimmer ist funktional und mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der über einen direkten Zugang vom Haus aus bequem erreichbar ist. Die frisch renovierte Fassade und das ansprechende äußere Erscheinungsbild unterstreichen die gehobene Qualität dieser Immobilie.

Ein Highlight in einer kleinen, exklusiven Wohneinheit – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Raumaufteilung Diese stilvolle Eigentumswohnung im 2. OG besticht durch ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente und einem clever durchdachten Grundriss. Besonders beeindruckend ist das charmante Galeriezimmer im DG, welches der Wohnung eine außergewöhnliche und offene Atmosphäre verleiht. Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der/die Eigentümer/in oder Verkäufer/in oder Behörden zur Verfügung gestellt hat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2002
Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Rudolf-Virchow-Str. 11, Weil am Rhein, Weil am Rhein (79576)

Weil a. Rhein ist eine südbadische Mittelstadt mit rund 30.000 Einwohnern im äußersten Südwesten Deutschlands, unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Durch die besondere Lage darf sie seit dem 1. Oktober 2022 die Bezeichnung “3-Länder-Stadt” führen. Sie besteht aus einer Kernstadt mit 5 Ortsteilen und liegt in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs im Osten und reicht im Westen bis an den Rhein, wodurch hier ein außergewöhnlich südländisches Klima herrscht, was hervorragende Voraussetzungen für den Weinbau bietet. Die Vogesen und die Alpen liegen in Sichtweite.

An drei Tagen in der Woche können frische, saisonale und regionale Lebensmittel auf unseren Wochenmärkten eingekauft werden. Markt auf dem Rathausplatz: Mittwoch und Samstag 7.00 – 12.00 Uhr; in den Wintermonaten beginnt der Wochenmarkt erst um 7.30 Uhr.
Markt auf dem Berliner Platz: Donnerstag 8.00 – 12.30 Uhr

Weil am Rhein verfügt über eine umfangreiche Handelslandschaft mit einem ausgewogenen Mix aus inhabergeführten Fachgeschäften, namhaften Filialisten, gut sortierten Warenhäusern, Einkaufszentren sowie diversen Outlet Stores.

- 4 Grundschulen, Grund- und Förderschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, 2 Gymnasien, Musikschule, Volkshochschule
- Seniorenheime
- zahlreiche Vereine (z.B. Feuerwehr, Pfadfinder, DRK, Hundeverein uvm.)

Verkehrsanbindung:
- Weil a. Rhein Bahnhof: etwa 13 min. Fußweg
- Tram der Linie 8 “Basel - Weil am Rhein": Werktags im 15 min. Takt
- Basel Bad. Bahnhof: Fahrzeit Zug ca. 18 min.
- Lörrach Hauptbahnhof: Fahrzeit Auto ca. 8 min.
- Flughafen Basel Mulhouse Freiburg: Fahrzeit Auto ca. 13 min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

315000 €

4.315,07 €/m²

Provision für Käufer

2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

247 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.315,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.485 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bögl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rechbergstraße 35, 79585 Steinen

Partnerschaft

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Online-ID: 2gy2k5a