Luxuriöses Wohnen in Perfektion - Neubau mit erstklassiger Ausstattung & Highlights-Erstbezug!
Diese beeindruckende Neubau-Architektenvilla im Bauhausstil wurde 2024 fertiggestellt und verbindet moderne Eleganz mit funktionalem Design. Gelegen in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Woltersdorf, punktet die Immobilie durch ihre unmittelbare Nähe zum Berliner Forst und die einzigartige naturnahe Umgebung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 206 m² bietet die Villa höchsten Wohnkomfort und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, die das minimalistische Bauhausdesign perfekt zur Geltung bringen.
Das Erdgeschoss eröffnet sich durch einen großzügigen, offenen Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine offene und helle Atmosphäre und gewähren einen spektakulären Blick in den angrenzenden Wald. Die offene, geräumige Küche mit separatem Zugang zur windgeschützten Terrasse (ca. 40 m²) fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist der perfekte Ort für gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das Split-Level-Design: Über drei Stufen gelangen Sie in die zum Wohnbereich geöffnete Küche sowie in ein großzügiges Zimmer mit ca. 24 m², das durch zwei große Balkontüren direkten Zugang zur Hauptterrasse und einer weiteren kleineren Terrasse bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer grenzt separat an und punktet mit luxuriöser Ausstattung.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick bieten. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Die Außenanlage der Villa lässt keine Wünsche offen: Der vordere Bereich bietet zwei Stellplätze mit E-Ladestationen, eine begrünte Zugangsfläche und eine gepflasterte Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen oder dekorative Elemente. Der weitläufige Garten, der hinter dem Haus liegt, beeindruckt durch eine liebevolle Gestaltung mit terrassenartigen Anlagen, immergrünen Hecken und Solitärpflanzen. Der gepflegte Baumbestand, teils über 140 Jahre alt, wurde harmonisch in das Grundstück integriert und trägt maßgeblich zum natürlichen Charme der Villa bei. Darüber hinaus bietet das Grundstück viel Platz für zusätzliche Bebauung, wie einen Pool oder ein Nebengebäude.
Woltersdorf ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert, insbesondere dank des nahegelegenen Kalksees, der zu Schwimmen, Bootfahren und entspannten Wanderungen einlädt. Die Gemeinde zählt zum Landschaftsschutzgebiet und bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie Berlin mühelos: Die Tramlinie 87 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur einer Station zum S-Bahnhof Rahnsdorf (S3). Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt oder zu regionalen Zielen wie Erkner, den Strandbädern am Müggelsee oder dem Technologiepark Adlershof. Die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B168 ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto. Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Infrastruktur.
