Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.538,46 €/m²

Finanzierung ab 2697 €/Monat

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5Zimmer

143m²

587m² Grundstück

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Langenbek, Hamburg - Langenbek (21079)

Dieses 1988 von der Firma Viebrockhaus in konventioneller Bauweise mit Vollkeller erbaute Zweifamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Anlieger-Sackgasse. Das rund 590 m² große Grundstück wurde liebevoll mit einer umfangreichen Bepflanzung angelegt. Der praktische Carport, mit angrenzendem Abstellraum, wurde direkt an das Haus angebaut. Die gepflasterte Auffahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten.

Zunächst als Einfamilienhaus errichtet, erfolgte später der Umbau zum Zweifamilienhaus. Im Zuge dessen wurde auch der Spitzbodenbereich erschlossen und ausgebaut und ist somit wohnlich nutzbar. Diese Fläche ist noch nicht in den ausgewiesenen 143 m² Wohnfläche enthalten.
Ein Rückbau zum Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern ist ohne größeren Aufwand darstellbar!

Die Einheit im Erdgeschoss ist aufgeteilt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgeführt als Voll- und Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Der Wohnbereich ist mit hellen pflegeleichten Fliesen versehen. Die moderne Einbauküche wurde 2016 erneuert und bietet sämtlichen Komfort, wie u.a. eine großzügige Arbeitsfläche, umfangreiche Staumöglichkeiten und einen Backofen in Arbeitshöhe. In diesem Bereich, wie auch im Essbereich und im Bad, sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Über ein Schiebeelement gelangen Sie auf die z. Teil fest überdachte Terrasse, optimal ausgerichtet nach Westen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Hinweis: Der Kaminofen entspricht nicht den Anforderungen ab 2025 und muss erneuert werden.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet neben zwei Schlafzimmern, ein gut belichtetes Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Wannenbad, ebenfalls mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss sowie den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der vom Flur aus über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf den sonnigen Südbalkon.

Der Keller ist intern, sowohl auch extern über die Kelleraußentreppe zu begehen. Dieser verfügt über zwei Abstellräume, einen großzügigen Hobbyraum und den Heizungsraum mit der erst 2016 erneuerten Gasbrennwertheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss für die Erdgeschosseinheit vorhanden. Die Räume im Keller sind gut belichtet und belüftet und sind somit vielseitig nutzbar.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das vielseitig nutzbare Raumkonzept in Verbindung mit der soliden Viebrock-Bauqualität, machen dieses Objekt besonders interessant!

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir für Fragen, ergänzende Unterlagen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag!

Der Hamburger Stadtteil Langenbek zeichnet sich einerseits durch die guten Anbindungen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln, als auch durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. So sind diverse Kindergärten und Schulen aller Zweige gut und sicher erreichbar. Auch der Einkauf für den täglichen Bedarf kann hier fußläufig erledigt werden. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Harburger Stadtpark, rund um die Außenmühle mit dem Freitzeitbad Midsommerland, sind in unmittelbarer Umgebung.
In diesem lebenswerten Umfeld fühlt sich jede Generation wohl!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung