Einfamilienhaus zum Kauf 2.580.000 € 7 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 1.093 m²<br/>Grundstück Trudering - Riem München 81829

Monat
7Zimmer
240 m²Wohnfläche
1.093 m²Grundstück

Frau Miriam Hirschler

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Flexible Wohnoptionen: Einfamilienhaus mit neuer Heizung, Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein intelligentes, vielfältig nutzbares Raumkonzept. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² ist überaus flexibel und durchdacht in eine Haupteinheit von ca. 161 m² und eine völlig autarke Einliegerwohnung von ca. 79 m² gegliedert.

Ganz nach persönlicher bzw. familiärer Situation ergeben sich verschiedene Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses, durch Gäste, Au-pair, Pflegepersonal oder als Büro. Auch eine Vermietung der kleineren Einheit ist durchaus denkbar; die beiden Eingänge liegen angenehm versetzt, so dass die Privatsphäre gewährleistet ist. Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einem großzügigen Familiendomizil. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Südgarten mit altem Baumbestand und idyllischem Ambiente. Kürzlich wurde eine neue Holz-Pellet-Heizung eingebaut, die beide Einheiten bedient.

Die Infrastruktur dieser Lage ist ausgezeichnet. Es stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Ebenfalls hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park - das ehemalige BUGA-Gelände - lädt zum Spazierengehen und Joggen ein und bietet zudem einen Badesee, zwei Rodelhügel, Spielplätze, einen Skaterpark und zwei Beachvolleyballfelder. Auch das Golfzentrum Riem ist schnell erreichbar. In ca. sechs Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Moosfeld" (U2), die schnell und direkt zum Sendlinger Tor, zum Hauptbahnhof und nach Schwabing führt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Trudering - Riem, München (81829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Trudering-Riem befindet sich im Münchner Osten, einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlage. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften dieses Viertels. Trudering ist bekannt für seinen sympathischen Gartenstadt-Charakter; hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit bester Infrastruktur unweit der Natur erfüllen.

Das Objekt befindet sich in zentraler, gepflegter Lage. Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienanlagen und eingewachsenen Gärten geprägt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In einem nahen Nahversorgungszentrum findet man Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt und ein Gartencenter. Auch ein Kieser Training ist vorhanden. In den nahen Riem Arcaden stehen ca. 120 Geschäfte unter einem Dach zur Verfügung.

Neben all diesen Vorzügen bietet Trudering einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park lädt zum Spazierengehen und Joggen ein; auch das Golfzentrum Riem bietet sportliche Aktivität. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens nicht weit entfernt. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen. In ca. sechs Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Moosfeld".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

2580000 €

10.750 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.257 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.937 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10035"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Miriam HirschlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwml5m

Referenznummer: HS 1687