Villa zum Kauf

1350000 €1.350.000 €6.081 €/m²

Finanzierung ab 5649 €/Monat

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7Zimmer

222 m²Wohnfläche

1.379 m²Grundstück

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Stadtwald, Krefeld / Bockum (Stadtwald) (47800)

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Die eindrucksvolle Familienvilla aus dem Baujahr ca. 1935 besticht durch ihre erstklassige Villen-Lage in einer der schönsten Alleen und Wohnstraßen Krefelds unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Ihr neues Traumgrundstück am "Stadtwald" möchten wir schon an dieser Stelle ganz besonders hervorheben!

Das herrschaftliche Familienanwesen befindet sich auf einem eindrucksvollen, ca. 1.379 m² großen Süd-West-Grundstück mit altem Baumbestand.

Die zweigeschossige, unterkellerte Villa besticht durch ihre zeitlose, klassische Architektur im Stil der 1930er Jahre: "Schlichte Optik, klare Formen, Funktionaliät". Die beeindruckenden Räumlichkeiten mit weitläufigem Treppenaufgang und Galerie im Obergeschoss versprühen mit ihren authentischen Stilelementen den Charme vergangener Zeiten.

Im Erdgeschoss gelangt man von der charakteristischen Eingangshalle in den repräsentativen, äußerst geräumigen Wohnraum bzw. das Esszimmer mit erweitertem Wintergarten. Der elegante Wohnsalon verfügt ganz im Architekturstil der späten 1920er und 1930er Jahre über nahezu raumhohe Flügelschiebetüren, welche das Arbeitszimmer oder das Esszimmer ganz nach Bedarf separieren. Vom Esszimmer führt ein Ausgang auf die breit angelegte, überdachte Terrasse, welche mit wenigen Stufen hinunter in den weitläufigen Garten verläuft. Von der Eingangsdiele sind zudem ein lichtdurchflutete Arbeitszimmer, die geräumige Küche und ein Gäste-WC mit Dusche zu erreichen.

Über die gesamte Breite des Gebäudes, sei es von den Wohnräumen, als auch von den oberen Schlafräumen, genießen Sie einen fantastischen Ausblick in den parkähnlichen Garten.

Das geräumige Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC viel Raum und Platz für die Familie. Das überaus großzügige Elternschlafzimmer steht in Verbindung mit einem Bad en Suite. Drei Schlafzimmer genießen den Vorzug eines Ausgangs auf den zur Gartenseite vorgelagerten Sonnenbalkon, mit herrlichem Blick in den alten Baumbestand.

Eine interessante Option: Das Dachgeschoss der Villa verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche für die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer. Hier ist Ihr individueller Raum- und Flächenbedarf gefragt.

Eine Garage steht im Untergeschoss der Immobilie zur Verfügung. Die Zuwegung zur Garage erfolgt über eine Abfahrt mit geringem Gefälle, welche die Nachbarn zum Befahren ihrer Garage gemeinschaftlich nutzen.

Im geräumigen Kellergeschoss stehen zusätzlich die notwendigen Vorrats- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich maßgeblich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand sowie entsprechender Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 354 m² könnte diese Villa nach grundlegender Sanierung und einer geschmackvollen Renovierung, wieder zu einem prachtvollen, repräsentativen Familienhaus werden - so erst kürzlich bei den benachbarten Anwesen geschehen in dieser exklusiven Prachtstraße.

An diesem feinen, begehrten und äußerst familienfreundlichen Standort können Sie auf einem Traumgrundstück mit attraktivem Baufenster Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Gleichzeitig schaffen Sie für Ihre Familie nachhaltige Werte.
Aufgrund der einmaligen Lage und des großzügigen Flächenangebots lohnt hier jedes Investment.

Ein seltenes Juwel mit Potenzial an feinstem Platz!

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Der Energieausweis liegt vor Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen