Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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10Zimmer

424 m²Wohnfläche

829 m²Grundstück

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Bad Wildbad, Bad Wildbad im Schwarzwald (75323)

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Willkommen in Ihrem neuen 5-Familienhaus in Bad Wildbad!
Dieses einzigartige Anwesen bietet fünf Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63m², sowie ein 1-Zimmer-Appartement mit 15m².
Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit 107m² und ein weiteres 1-Zimmer-Appartement mit 17m².
Diese 4 Einheiten sind derzeit gut vermietet.
Im 2. OG residieren derzeit die Eigentümer in einer Wohnung mit 136m², Schwimmbad und Sauna.
Darüber, im 3. OG befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 85m², die derzeit ebenfalls von den Eigentümern genutzt wird - hier könnte aber auch eine separate Wohneinheit vermietet werden.

Unter den Wohn-Etagen befindet sich ebenerdig zur Straße hin das Garagengeschoss mit 6 Einzelgaragen, sowie darüber ein Geschoss mit Nutz- und Kellerflächen.
Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang in alle Wohnetagen.

Mietsituation:
Aktuell erzielen die Eigentümer 1.300 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Die beiden derzeit selbst genutzten Wohneinheiten würden bei einer ortsüblichen Miete von € 9,41/m² (s. Mietspiegel Bad
Wildbad) etwa 2.100 € weitere Kaltmiete erzielen.
Damit ist das Objekt sowohl eine rentable Anlageimmobilie, wie auch eine gute Möglichkeit Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach zu vereinen oder auch eigengenutzten Wohnraum mit Mieteinnahmen zu kombinieren und so die monatliche Rate an die Bank durch die Mieter subventionieren zu lassen.
Der Schwimmbadbereich könnte als Wohnfläche ausgebaut werden um damit nochmal weitere Ausbaureserven zu heben.

Sie sind interessiert an diesem spannenden Objekt? Dann melden Sie sich gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1