Bauernhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.648,04 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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179 m²Wohnfläche

799 m²Grundstück

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Schwaningen, Stühlingen (79780)

Objektbeschreibung Ein Haus mit viel Potential – diverse Ausbaureserven vorhanden!

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude. Der Wohnbereich des Gebäudes wurde in der Vergangenheit liebevoll renoviert. Viele kleine Details bieten ein behagliches und gemütliches Wohnen. So findet man
z.B. im Erdgeschoss Innentüren mit Bullaugen-Fenster.

Die Öl-Zentralheizung ist ca. 10 Jahre alt. Eine Solaranlage für Warmwasser ist eine
ressourcenschonende Möglichkeit, einen Teil des Warmwasserbedarfs mit Sonnen-
energie zu decken. Dieses wurde hier bereits umgesetzt.
Die vorhandene Zisterne für das Auffangen von Regenwasser bietet eine sinnvolle
Unterstützung wenn man die heutigen Energiekosten bedenkt.

- Ehemaliges Landwirtschaftsgebäude mit Wohnhaus und Nebengebäuden
- Kurze Wege zur Staatsgrenze zur Schweiz, ca. 25 km nach Schaffhausen
- Kurze Wege in die Natur, Obsthof hinter dem Grundstück, Blick ins Grüne
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny, Norma, dm u.a) in Stühlingen
- Bahnhhof Stühlingen 5 Autominuten, 2 Minuten Bahnof Weizen, Bus ca. 100 m
- Kindergarten 5 Gehminuten entfernt, Schulen in Stühlingen bzw. Weizen
- ÖL-Zentralheizung, Solar für Brauchwasser sowie eine Zisterne für Regenwasser
- Garage in einer Scheune mit elektrischem Rolltor
- Ausgebautes Studio mit Schallschutzraum
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche, Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner im Erdgeschoss
- Glasfasernetz für schnelles Internet vorhanden


Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Flur /Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum (früher Gäste-WC)
- ausgebautes (Musik)Studio

Obergeschoss
- Flur/Treppenhaus
- grosses Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne und begehbare Dusche


Dachgeschoss
- Ausbaureserve kompletter Speicher

Keller
- Teilkeller ca. 35 m²


Nebengebäude:
- Garage EG
- Abstellraum EG
- Geräte EG
- Heizungsraum mit Ölheizung
- Heuboden OG

Stühlingen – Stadtteil Schwaningen

Stühlingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.Kurze Wege zur Staatsgrenze zur Schweiz oder ca. 25 km nach Schaffhausen (Rheinfall Neuhausen)
Der Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes, direkt an der Grenze zur Schweiz.
Das Wahrzeichen der Stadt Stühlingen ist das Schloss Hohenlupfen.
Beeindruckend ist die mittelalterliche Altstadt, die nach habsburgischem Vorbild mit ovalem Grundriss und zwei Stadttoren erbaut wurde. Die Tore wurden allerdings ca. Mitte 19 Jhd.abgerissen, um die Durchfahrt für Fuhrwerke zu erleichtern.

Schwaningen ist ein Stadtteil von Stühlingen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort liegt nordwestlich der Kernstadt Stühlingen an der B 315 und am Ehrenbach. Östlich des Ortes verläuft die B 314, fließt die Wutach und verläuft die Staatsgrenze zur Schweiz. Südwestlich erstreckt sind das 85,8 ha grosse Naturschutzgebiet Lindenberg-Spießenberg.

Schwaningen ist bereits am Glasfasernetz angeschlossen und hat somit eine hervorragende Internetversorgung. Arbeiten im Homeoffice ist jederzeit möglich.
Ein Kindergarten ist nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Grundschule gibt es in Weizen und ebenso in Stühlingen. Stühlingen hat zudem eine Realschule.

Eine Fahrt mit der Sauschwänzlebahn, der Museumsbahn Wutachtalbahn ist empfehlenswert. Die Wutachschlucht und Gauchachschlucht muss man gesehen haben, denn Sie bieten einzigartige Naturerlebnisse. Wanderfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Natur PUR erleben.
Lohnende Ausflugsziele sind Schaffhausen mit dem Rheinfall und der unvergleichliche Bodensee, der Schwarzwaldpark, ein Wild- und Freizeitpark in Löffingen, der Steinwasenpark, ein Erlebnispark in Oberried im

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Der Makler ist berechtigt, neben seiner Tätigkeit für potentielle Käufer bzw. Kaufinteressenten oder Mietinteressenten auch für den Auftraggeber entgeltliche oder unentgeltliche Maklertätigkeit zu erbringen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird ausdrücklich hingewiesen.
Es bleibt dem Makler überlassen für welche Partei er als Nachweismakler auftritt. Gegebenenfalls tritt der Makler für beide Parteien als Nachweismakler auf.
Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend