Wohnung zum Kauf 450.000 € 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Wien 1040

Wohnung zum Kauf
450000 €6.618 €/m²
3Zimmer
68 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Jana Koch

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Urbanes Wohnen mit einer unschlagbaren Anbindung!

Erstbezug nach umfassender Sanierung!

Ihre Traumwohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1969 und erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in neuem Glanz. Der moderne und durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Licht in die Räume, wodurch ein komfortables und gemütliches Wohnambiente entsteht. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Grünblick, den Sie von den großen Fensterfronten aus genießen können.

Die Raumaufteilung ist ideal für Paare ebenso wie für Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche, die bereits mit allen Anschlüssen und Voreinrichtungen ausgestattet ist. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnecke als auch eine Essecke ausreichend Platz. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Grünblick, lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer optimal genutzt werden kann.

Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum, und das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette ausgestattet. Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Materialien: Eichenparkett, edle Fliesen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutz sowie eine Sicherheitstür sorgen für Komfort und Sicherheit. Zudem gibt es einen Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren.

Ein zugeordnetes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Haus zu mieten. Diese Immobilie vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen.

Hereinspaziert, ich erfülle Ihren Traum!

Ich lade Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien (1040)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Diese frisch kernsanierte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem prächtigen Schlossgarten Belvedere. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und kulturellen Highlights. Der Schönburgpark sowie der Anton Benya Park laden zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein, und das nahegelegene Theater Akzent bietet abwechslungsreiche kulturelle Erlebnisse.
Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die exzellente Verkehrsanbindung macht das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Die Busstation der Linie 13A ist nur wenige Schritte entfernt, und die U-Bahn-Station Hauptbahnhof (Linie U1) liegt in Gehweite. Von hier aus erreichen Sie das Herz Wiens in kürzester Zeit.
Diese einmalige Lage kombiniert urbanes Wohnen mit Natur, Kultur und einer unschlagbaren Anbindung an das Wiener Zentrum - ein perfekter Ort zum Leben und Genießen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1969
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

6.617,65 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyxn5f

Referenznummer: OBGC2025010822481267866764460f7