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495000 €495.000 €

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6,5Zimmer

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Saarwellingen, Saarwellingen (66793)

Gewerbeeinheit sowie 2 Wohnungen langfristig vermietet! Attraktive Rendite.
Die vermietete Fläche umfasst 346m².
Das Gebäude umfasst einen ca. 154 m² großen Laden mit Café und Nebenräumen sowie zwei Wohnungen im 1. OG.
Die größere Wohnung mit ca. 130 m² Fläche erstreckt sich über 2 Etagen, die kleinere Wohnung hat eine Größe von ca. 62 m²
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine Terrasse.
Das Haus verfügt über einen Keller.
Es wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 34.000 Euro. Es bestehen langfristige Mietverträge.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Saarwellingen in einer bevorzugten Lage.
Saarwellingen ist eine charmante Gemeinde im Saarland mit einer Einwohnerzahl von etwa 8.000 Menschen. Die Wirtschaftskraft der Region ist mit verschiedenen mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben solide
Saarwellingen ist gut an den Nahverkehr angebunden, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem liegt die Gemeinde in der Nähe der Autobahnen A8 und A620, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Insgesamt bietet Saarwellingen eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Sonstiges Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren bitten wir um die vorherige Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorliegende Objekt ist an die Firma Frangen Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Frangen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter (§ 328 BGB).
Der Eigentümer hat Frangen Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Frangen Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Datenschutz:
Wir verwenden Ihre angegebenen personenbezogenen Daten lediglich auf Grundlage gesetzlicher Bestimmungen. Stichworte Wohnfläche: 194,00 m², Nutzfläche: 199,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Grundstücksfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen