Mehrfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €2.336 €/m²

Finanzierung ab 2622 €/Monat

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11Zimmer

267,5 m²Wohnfläche

576,8 m²Grundstück

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Glashütte, Norderstedt (22851)

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Dieses attraktive im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Glashütte im Südosten von Norderstedt.

Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Renditeobjekt zu erwerben, das 4 Wohnungen umfasst und einen jährlichen Mietertrag von ca. 34.000,- € generiert.

Das Haus befindet sich auf einem ideell geteiltem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von etwa 576,8 qm (677/1000). Es verfügt über insgesamt ca. 267 qm Wohnfläche und einen beeindruckenden Garten von über 400 qm.

Über einen kleinen Weg, der seitlich am Vorder- und Hinterhaus vorbeiführt, gelangen Sie neben dem speziellen Stellplatz für Fahrräder auch zum Seiteneingang des Hinterhauses.

Durch ein solides Steintreppenhaus sind die vier Wohnungen erreichbar und verteilen sich auf 4 Wohnebenen wie folgt:

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und einer Grundfläche von ca. 110 qm. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen langen Flur zum geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen Balkon und einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die geräumige Küche. Weiter entlang des Flurs finden Sie auf der linken Seite das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer. Über eine stabile Holztreppe im Flur gelangen Sie zum Dachboden, der ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bietet. Ein Stellplatz vor dem Vorderhaus gehört zu dieser Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm. Der lange Flur, der orthogonal zur Wohnungstür verläuft, führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern am Ende des Flurs und einem gemütlichen Gäste-WC an der Stirnseite. Es gibt auch ein großes Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zur Küche, die über einen eigenen Balkon von ca. 11 qm verfügt. Die Wohnung wird durch ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer von etwa 23 qm perfekt abgerundet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Terrasse von rund 20 qm in den ausgezeichneten Garten, der mit ca. 400 qm viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber bietet. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Vorderhaus.

Über das solide Treppenhaus gelangen Sie zu einem kleinen Flur, der Zugang zu den Abstellkellern und den separaten Eingängen zu den beiden 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 37 qm bietet. Diese Apartments verfügen jeweils über einen eigenen Flur, ein eigenes Badezimmer mit Dusche oder Wanne sowie eine liebevoll hergerichtete Einbauküche. Die Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich sind das Highlight dieser 1-Zimmer-Apartments und erhalten ausreichend Tageslicht durch die großflächigen Fenster.

Sie haben die Möglichkeit das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen vier Wohneinheiten zu erwerben oder aufgrund der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bietet sich für Sie auch die Chance eines Teilerwerbs. Es besteht die Option, die Maisonettewohnungen im Dachgeschoss zusammen mit einem Stellplatz in Kombination mit der Souterrainwohnung Süd oder die Erdgeschosswohnung zusammen mit einem Stellplatz mit der Souterrainwohnung Nord zu erwerben."

Auf alle Fälle haben Sie mit dem Gesamterwerb dieser Immobilie oder mit einem Teilerwerb eine echt renditestarke Investition, die Ihnen Sicherheit gegen die Inflation bietet. Durch die stabilen Mieteinnahmen, welche perspektivisch in den nächsten Jahren eher steigen als sinken, sind sie mit dem Kauf dieses Objektes auf der sicheren Seite.

Bei einer Besichtigung erläutere ich Ihnen gerne die verschiedenen Möglichkeiten und informiere Sie über die vielfältigen Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Termin, um diese Immobilie und Ihre Optionen kennenzulernen.

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Nutzfläche: 51,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden