Einfamilienhaus zum Kauf

1680000 €1.680.000 €6.043 €/m²

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8Zimmer

278 m²Wohnfläche

897 m²Grundstück

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Katzbach, Pöstlingberg (4040)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Bauweise und bietet einen atemberaubenden Blick auf die malerische Wallfahrtskirche Pöstlingberg sowie in die Berge des Mühlviertels. Das massiv gebaute Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 278 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 207 m². Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 897 m², die genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m² lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es eine ebenerdige, westlich ausgerichtete Terrassenfläche von ca. 17 m², die ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende ist. Ein sehr schöner Pool und ein eleganter Pavillon vervollständigen den Außenbereich und bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere PKW-Freiplätze vor der Garage und dem Haus zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist stilvoll eingefriedet, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

In einer gemütlichen und idyllischen Wohngegend am wunderschönen Pöstlingberg gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Autominuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Krabbelgruppe, Volksschule, Apotheke, sowie Restaurants und Cafés. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Fortbewegung nach Linz.

Baujahr: 1978 . Heizung: Zentralheizung (Gas) und Kachelofen, Fussbodenheizung im Bad . Doppelgarage . teilweise 3- bzw. 2-fach-Alufenster/ 1-fach-Holzfenster teilweise mit Insektenschutz . Sauna mit Tauchbecken . Pavillon . 8x3 m Pool . Terrasse . Dachterrasse . Energieausweis: HWB 195 (E) | fGEE 1,98 (D)

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WWW.SONNBERGER.CO.AT Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 485,00 m², Sonstige Fläche: 32,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 125,00 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: Fenster südlich, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 4.90 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Wellness: Wellnessbereich