Einfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 7 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück Komponistenviertel Wiesbaden 65193

Monat
7Zimmer
176 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Büro Wiesbaden

NASPA Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wiesbaden: Zuhause im Komponistenviertel!

Dieses elegante Einfamilienhaus, 1959 erbaut und 2018 saniert sowie durch einen Anbau erweitert, vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Komfort. Die Sanierung umfasste die Erneuerung von Böden, Wänden, Bädern, Heizung und Heizkörpern sowie der Elektroleitungen und der Fenster. Zudem wurde die Fassade frisch gestrichen und sorgt für einen harmonischen, modernen Auftritt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende und Familienleben. Durch einen fließenden Übergang ist der Essbereich in das Wohnkonzept integriert, was eine einladende und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC bieten praktische Optionen und Flexibilität. Die Ankleide führt direkt in das Elternschlafzimmer und schafft ein privates, zusammenhängendes Refugium. Direkt daran angrenzend befindet sich ein großes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist und das Schlafzimmer ideal ergänzt.
Das Obergeschoss beherbergt einen Loungebereich, der sich als zusätzliches Wohnzimmer oder als Rückzugsort für die Familie nutzen lässt. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten hier nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die mit herrlichen Ausblicken zum Verweilen einlädt. Ein weiteres modernes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Dieses stilvolle, modernisierte Haus in bester Lage des Komponistenviertels ist perfekt für Familien oder Paare, die hohen Wohnkomfort in Verbindung mit erstklassigem Stil schätzen. Hier erleben Sie eine harmonische Kombination aus Alt und Neu - in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiesbadens.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Komponistenviertel, Wiesbaden (65193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wiesbadener Komponistenviertel steht für oberste
Lagequalität in Wiesbaden und zählt zu den
begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens.
Das Komponistenviertel ist vor allem geprägt von der
großen Dichte von historischen Villen und attraktiven
Neubauten.
Eine optimale Lage auch für die Familien, da
Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen
sind, auch weiterführende Schulen sind in
unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege zur Innenstadt bieten eine besondere
Lebensqualität für den Alltag. Auch die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel über die Idsteiner Straße ist
hier gegeben. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie
mit dem Auto die Autobahnzubringer Richtung Mainz,
Köln und Frankfurt. Mit einem kleinen Spaziergang sind
Sie im wunderschönen Kurpark.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

9.034,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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Westerwald.
www.naspaimmobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

NASPA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gjwm5s

Referenznummer: 1-24-088