Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €6.134 €/m²

Finanzierung ab 2463 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Obereisesheim, Neckarsulm (74172)

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Erstbezug: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit sonniger Süd/West Loggia

Die hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 97 m² Wohlfühlfläche. Ein Highlight der Wohnung ist die Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug oder dem Treppenhaus erreichbar, ist barrierefrei zugänglich und mit einem altersgerechten Badezimmer ausgestattet. Dieses beinhaltet eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie die Wäsche bequem in der eigenen Wohnung waschen können. Außerdem finden Sie hier einen praktischen, elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet mit einer Fläche von ca. 25m² reichlich Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche in die Realität umzusetzen. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und bereits mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Dank des erstklassigen KfW 55 Standards entspricht die Wohnung den neuesten energetischen Richtlinien, was sich kostensparend auf die Heizkosten auswirkt. Die Parkettböden in den Wohnräumen und die Fliesenböden in den Bädern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre, welche durch die Fußbodenheizung untermalt wird. Auch die Jalousien in der gesamten Wohnung geben Ihnen die Möglichkeit, den Lichtbedarf eigenständig zu regulieren. Eine Video-Freisprechanlage gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung der Immobilie.

Die Immobilie punktet mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem weiteren Stellplatz im Freien.

Die gute Infrastruktur wird durch die zentrale Lage in Neckarsulm gekennzeichnet, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Zug oder Auto die Stadt Heilbronn, welche sich durch schöne Weinberge, das IT-Zentrum und dem zukünftig größten KI-Zentrum Baden-Württembergs kennzeichnet. Die Stadt bietet alles, was man braucht und ist in unmittelbarer Nähe zu Neckarsulm.

Insgesamt bietet die Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Der Erstbezug sowie die durchdachte Raumgestaltung machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Wohnungsmarkt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den Vorteilen dieser Wohnung zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 54.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen