Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €3.062 €/m²

Finanzierung ab 788 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Röthenbach Ost, Nürnberg (90449)

Solide vermietete Kapitalanlage an langjährigen Mieter. Aus Altersgründen war dieser auch bereits auf der Suche nach einer neuen, barrierefreien Wohnung. Bei einer Neuvermietung ist laut Mietspiegel eine Kaltmiete von bis zu 794,30 € (zzgl. Tiefgarage) zulässig.

+ Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. und obersten Geschoss
+ Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
+ Sehr gut gepflegte Wohnanlage
+ Langjähriger pensionierter Mieter ohne Zahlungsstörungen
+ Fassade gedämmt und neu gestrichen
+ Günstige Fernwärme
+ Neue Glasfaserkabelanschlüsse mit ca. 1.000 Mbit/s
+ Aktuell Wallboxen für E-Autos in Planung
+ Energiesparende Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenjalousien
+ Tiefgaragenstellplatz ebenerdig für zzgl. 19.000 € (aktuell 50 € Kaltmiete)

+ Aktuell 627,90 € Kaltmiete
+ 205,00 € Nebenkostenpauschale

+ Hausgeld monatlich, umlagefähig in 2023: 102,82 €
+ Hausgeld monatlich, nicht umlagefähig in 2023: 56,35 € (bereits incl. 16,94 € Erbbauzins, da Erbbaugrundstück)
+ Zuführung Erhaltungsrücklage monatlich in 2023: 62,81 €
+ Stand Erhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2023: 731.066,14 €

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".

Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können.

Die Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Nürnberg, in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil. Nürnberg, als zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Altstadt und eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Dank der exzellenten Infrastruktur und der zahlreichen Grünflächen ist Nürnberg ein begehrter Wohnort.

Das Viertel in Röthenbach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. In direkter Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Supermarkt und der PENNY Discounter, die den täglichen Bedarf decken. Für frische Backwaren sorgt "Der Bäcker Feihl", während Blumenliebhaber im "Blumenhof Reichel" eine schöne Auswahl an Pflanzen und Blumen finden.

Wer in der Freizeit aktiv sein möchte, wird ebenfalls auf seine Kosten kommen. Sportbegeisterte können das nahegelegene "TSV Südwest-Nürnberg" Sportzentrum besuchen oder sich im "West Bowling Center GmbH" bei Bowling, Billard und Darts vergnügen. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios in der Umgebung, darunter das "Fit for Life", die "LIFEstyle GmbH" und die "CrossFabrik", die alle moderne Einrichtungen und vielfältige Kurse bieten.

Für Familien mit Kindern ist das Viertel besonders attraktiv, da mehrere Spielplätze in der Nähe sind, die sichere und ansprechende Möglichkeiten zum Spielen bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Hohe Marter" und der Bahnhof "Röthenbach" sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich gibt es zahlreiche Bushaltestellen wie "Zwieselbachweg" und "Röthenbacher Hauptstraße", die die Erreichbarkeit noch weiter verbessern.

In der Umgebung finden sich auch einige charmante Cafés wie das "Knöchelmann", das sich ideal für eine entspannte Pause bei Kaffee und Gebäck eignet. Wer nach einem Friseurbesuch sucht, hat ebenfalls eine gute Auswahl an Salons, darunter "haarmonie", "Fulminant Hairstylits" und "Hair Studio Antonella".

Die Immobilie bietet somit eine ideale Wohnlage, die durch ihre Ruhe und zugleich zentrale Lage besticht. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Egal, ob Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten oder die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Der Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von PERFECTA Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister