Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €2.544 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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7Zimmer

152,9 m²Wohnfläche

754 m²Grundstück

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Hart a. d. Alz, Garching (84518)

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Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut. Die Pluspunkte dieses Angebotes sind das große Grundstück und die sehr gute Raumaufteilung mit großen Räumen. Hinzu kommt, dass es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt und das Wohnhaus nicht direkt an ein fremdes Gebäude grenzt.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Außer dem Heizraum und dem Öllagerraum gibt es einen Lagerraum und einen großen Hobbyraum. Dieser ist beheizt und wurde zum Feiern genutzt.
Die Wohnräume sind klassisch im Erdgeschoss. Es gibt eine sehr schöne große Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein WC und einen als Hauswirtschaftsraum bezeichneten Raum. Dieser kann auch als Speise oder kleines Büro genutzt werden. An dieser Stelle möchte ich noch erwähnen, dass der Hauszugang komplett überdacht ist.
Über das Treppenhaus mit Betontreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit 3 großzügigen Schlafräumen, einem WC und einem Tageslichtbad. Die Trennung von WC und Bad finde ich sehr gut, sie bietet einige Vorteile. Von einem der Schlafräume gelangt man auf den Balkon. Zusätzlich gibt es eine große Dachterrasse. Diese betritt man vom Treppenhaus aus. Sie erstreckt sich über den überdachten Hauseingang und eine Garage.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Speicher genutzt werden.
Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse, die einen Zugang vom Esszimmer hat. Von der Terrasse führt eine Treppe in den großen Garten auf der Rückseite des Hauses. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der Terrasse gibt es hinter den Garagen noch einen Freisitz.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 266,62, kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1972 und Anlagentechnik 2004, Energieeffizienzklasse H.

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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