Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wahlbezirk 019 Pinneberg 25421

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sigrid Fischer

Immobilien Fischer , Sigrid Fischer

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Warum für den Kaufpreis eine ETW kaufen? Pinneberg-Waldenau: Solides EFH mit ca. 100 qm Wohnfl., Vollkeller und hübschem 320 qm Grundstück

Objektbeschreibung: Das angebotene Haus wurde 1977 in massiver Bauweise von der damals sehr renommierten Baufirma Holstein-Haus errichtet und wurde die ganze Zeit von der gleichen Familie bewohnt. Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer und in die Küche. Die Küche bietet mit ca. 9 qm ausreichend Platz. Die E-Geräte sind vor einigen Jahren erneuert worden. Außerdem hat man von der Küche auch einen Zugang zum Wohnbereich. Da es sich bei der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer um eine nicht-tragende Wand handelt, könnte man auch den Bereich öffnen. Vom Wohnzimmer kommt man auf die S/W Terrasse und in den kleinen, hübsch angelegten und geschützten Garten. Der Flur und die Küche sind mit Baujahr entsprechendem rot-braunen Klinker gefliest.
Im EG befindet sich noch ein Schlafzimmer, das vor ca. 12 Jahren modernisierte Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchwärmer sowie ein Abstellraum.
Im Obergeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden. Außerdem wurde dort bereits ein WC zum Ausbau vorbereitet, d. h. Elektrik und Wasser/Abwasser sowie Veluxfenster ist vorhanden. Man müsste lediglich die Fliesen- und Sanitärarbeiten durchführen.
In allen Schlafräumen wurde bereits der alte Teppichboden entfernt, so dass man problemlos die Böden belegen könnte. Bei den Fenstern handelt es sich um sehr gepflegte Mahagoni-Iso-Fenster. Alle Fenster haben Außenrolläden, wobei die im EG elektrisch betrieben werden.
Das Haus hat einen Vollkeller mit ca. 66 qm. Da das Haus etwas höher gebaut wurde, haben alle Kellerräume Fenster.In einem der Kellerräume befindet sich u a. die Ölheizung, die 2000 eingebaut wurde. Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und hat einwandfreie Werte. Die Edelstahl-Öltanks, die vor einigen Jahren neu eingebaut wurden, haben ein Fassungsvermögen von 3000 l.
Es gibt noch einen größeren Kellerraum mit Heizkörper, der ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden könnte sowie einen HWR-Raum und einen Vorratsraum.
In den 90er Jahren wurde noch ein Carport errichtet, der im hinteren Bereich noch einen Geräteschuppen und eine kleine Werstatt hat.
Besonders zu betonen ist, dass das Haus wirklich sehr gut unterhalten wurde. Es sind keinerlei sichtbare Bauschäden zu erkennen,
Raumaufteilung Wohnzmmer: ca. 27 qm
Schlafzimmer ca. 13,62 qm
Küche ca. 9 qm
Bad ca. 6,19
Diele ca. 8.32
Abstellraum ca. 1,68 qm
Diele im OG ca. 4,80 qm
Schlafen I ca. 16.09 qm
Schlafen II ca. 11 qm
WC (vorbereitet für Ausbau) ca. 3,5 qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Carport
1 Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Wahlbezirk 019, Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldenau ist ein sehr beliebter Ortsteil von Pinneberg. Waldenau bietet alle Vorteile für ein angenehmes Leben: neben der Grundschule, einer Kita und einem ev. Kindergarten gibt es auch noch die sehr beliebte Schülerschule. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Hauses. Für den täglichen Bedarf ist ein Edeka-Mark mit separater Bäckerei vorhanden. Außerdem gibt es eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, einen Tierarzt und einen Hundeshop. Der Bürgerverein in Waldenau ist sehr aktiv und sorgt für den dörflichen Zusammenhalt. Das Erntedankfest ist weit über die Grenzen bekannt.
Waldenau hat nicht nur einen sehr aktiven Sportverein, sondern ist bei Reitern aufgrund der Anzahl von Reitställen sehr beliebt. Durch die unmittelbare Nähe zum Klövensteen ist Entspannung und Ausgleich zum Alltag garantiert.
Die Anbindung an die LSE Richtung Hamburg u. Wedel sowie die gute Busverbindung zur S-Bahn nach Pinneberg oder nach Eidelstedt ist ein weiterer Grund, warum Waldenau als Wohnort so begehrt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

350000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MWSt.
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache durchgeführt werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Fischer , Sigrid FischerGewerblicher Anbieter

Eichenhorst 11, 25421 Pinneberg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Sigrid FischerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g2a75a

Referenznummer: 0410