Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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16Zimmer

3.075 m²Grundstück

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Hahn, Taunusstein (65232)

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Dieses einzigartige Gebäude erstreckt sich größtenteils auf einer Ebene, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst zwei geräumige Wohnungen, die flexibel gestaltet werden können. Zudem gibt es eine 158 m² große Halle mit integrierten Büroräumen. Weitere Räume im Obergeschoss können als zusätzliche Wohnung genutzt werden, die Genehmigung liegt bereits vor. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt mit Zufahrt zur Halle und einem Sektionaltor. Ein Carport für zwei PKW befindet sich direkt vor der Haustür, und insgesamt stehen neun Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Böden der Immobilie sind überwiegend mit hochwertigem Parkett, Holzdielen und Travertin-Fliesen ausgestattet. Die drei modernen Bäder, darunter eines im stilvollen Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Große Fensterfronten und Oberlichter bringen viel Licht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Nutzgarten, ein Pool für heiße Sommertage, eine Gartenhütte mit integrierter Dusche und Sauna sowie ein Grillplatz sorgen für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Die Außenwände, das Dach, die Kellerdecke und das Fundament sind gedämmt.Eine 30 kWp Photovoltaikanlage, die seit Mai 2023 in Betrieb ist, sorgt in Verbindung mit einer PV-Überschussregelung für eine nachhaltige Energieversorgung.

Die hier aufgestellten Flächenangaben wurden nach DIN 277 berechnet, wobei alle Flächen mit 100% einbezogen worden sind.

WE 1 = 124,77 m²
WE 2 = 159,23 m²
GE 1 = 293,50 m²

Gesamtobjekt: 790,97 m²

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: C; Energiekennwert: 86,2 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 2020; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 284,00 m², Nutzfläche: 388,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2