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Einfamilienhaus zum Kauf
860000 €3.613 €/m²
9Zimmer
238 m²Wohnfläche
731 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Immobilienkanzlei Irene Ott
Immobilienkanzlei Irene Ott
Frau Irene Ott
Immobilienkanzlei Irene Ott
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lage Lage Lage mit Panoramasicht EFH mit ELW

LAGE LAGE LAGE mit Panoramasicht. Das verspricht Ihnen dieses Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung. Ruhe und Natur dazu! Sie gelangen ebenerdig in das Wohnhaus mit seinen 6 Zimmern, Küche, Bad, separates WC und Dielenbereich. Das Esszimmer und der Wohnbereich sind offen gestaltet und verglast, so dass Sie eine wunderschöne freie Sicht haben. Das Highlight ist der überdachte Balkon mit 180 Grad Panoramasicht - einfach wunderschön! Zur Hauptwohnung gehört noch ein Gästezimmer, das sich im UG befindet, mit WC. Weiter sind Kellerräume, Waschküche und die Technik untergebracht, mit Zugang zum Gartenbereich.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von der Straßenseite aus hat 2 Zimmer, ein Bad, separates WC, Küche, Abstellraum und Zugang zur zugehörigen Terrasse. Der Garten ist in Hanglage, wo sich terrassenartige Abschnitte befinden mit viel Grün, Sträuchern und Liegeecken. Viel Potential, um von der unteren Seite noch zusätzliche Garagen anzubringen, oder in eine Wellnessoase mit Pool zu investieren.
Auf dem Anwesen befindet sich ein KfZ-Stellplatz, der an den ELW-Mieter vermietet ist. Die zugehörige Einzelgarage steht in einer Reihe von 4 Garagen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Ihre Immobilien-Beraterin Irene Ott, 07221 - 702 73 62. Die Grundrisse lasse ich Ihnen gerne per Mail zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Garage
  • Einbauküche
  • Terrasse

Lage

Schmelzenholz, Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit seinen über 29.000 Einwohnern zählt Winnenden zu den Großen Kreisstädten. Im Stadtteil SCHELMENHOLZ mit über 5.000 Einwohnern steht dieser attraktive Bungalow mit ELW in Halbhöhenlage und besticht durch seine außergewöhnliche Lage mit wunderschöner weiter Sicht. In Schelmenholz/Winnenden finden Sie alles was zum täglichen Bedarf gehört, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Winnenden wandelt sich immer mehr zu einer Gesundheitsstadt - das in 2014 in Betrieb genommene "Rems-Murr-Klinikum Winnenden" gewährleistet die Zentralversorgung mit rund 600 Betten.
Winnenden ist eine familienfreundliche Stadt in der Metropolregion Stuttgart mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie einer reizvollen Mischung aus historischem Stadtkern und sich progressiv entwickelndem, modernen Stadtgebiet. Zahlreiche leistungsfähige Wirtschaftsunternehmen sind in Winnenden ansässig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
860000 €
3.613,45 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.613,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.152 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.350 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein

Vermarktung in Alleinauftrag:

IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Immobilien-Beraterin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de

Für die uns überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.

EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Immobilienkanzlei Irene Ott
Immobilienkanzlei Irene OttGewerblicher Anbieter
Maria-Viktoria-Straße 21, 76530 Baden-Baden
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Irene Ott
Frau Irene OttDein Kontakt
Online-ID: 2gm5w5w
Referenznummer: 11611
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Frau Irene Ott
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Bewertung: 5 von 5 Sternen