Einfamilienhaus zum Kauf

860000 €860.000 €3.613 €/m²

Finanzierung ab 3531 €/Monat

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9Zimmer

238 m²Wohnfläche

731 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Schmelzenholz, Winnenden (71364)

LAGE LAGE LAGE mit Panoramasicht. Das verspricht Ihnen dieses Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung. Ruhe und Natur dazu! Sie gelangen ebenerdig in das Wohnhaus mit seinen 6 Zimmern, Küche, Bad, separates WC und Dielenbereich. Das Esszimmer und der Wohnbereich sind offen gestaltet und verglast, so dass Sie eine wunderschöne freie Sicht haben. Das Highlight ist der überdachte Balkon mit 180 Grad Panoramasicht - einfach wunderschön! Zur Hauptwohnung gehört noch ein Gästezimmer, das sich im UG befindet, mit WC. Weiter sind Kellerräume, Waschküche und die Technik untergebracht, mit Zugang zum Gartenbereich.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von der Straßenseite aus hat 2 Zimmer, ein Bad, separates WC, Küche, Abstellraum und Zugang zur zugehörigen Terrasse. Der Garten ist in Hanglage, wo sich terrassenartige Abschnitte befinden mit viel Grün, Sträuchern und Liegeecken. Viel Potential, um von der unteren Seite noch zusätzliche Garagen anzubringen, oder in eine Wellnessoase mit Pool zu investieren.
Auf dem Anwesen befindet sich ein KfZ-Stellplatz, der an den ELW-Mieter vermietet ist. Die zugehörige Einzelgarage steht in einer Reihe von 4 Garagen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Ihre Immobilien-Beraterin Irene Ott, 07221 - 702 73 62. Die Grundrisse lasse ich Ihnen gerne per Mail zukommen.

Mit seinen über 29.000 Einwohnern zählt Winnenden zu den Großen Kreisstädten. Im Stadtteil SCHELMENHOLZ mit über 5.000 Einwohnern steht dieser attraktive Bungalow mit ELW in Halbhöhenlage und besticht durch seine außergewöhnliche Lage mit wunderschöner weiter Sicht. In Schelmenholz/Winnenden finden Sie alles was zum täglichen Bedarf gehört, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Winnenden wandelt sich immer mehr zu einer Gesundheitsstadt - das in 2014 in Betrieb genommene "Rems-Murr-Klinikum Winnenden" gewährleistet die Zentralversorgung mit rund 600 Betten.
Winnenden ist eine familienfreundliche Stadt in der Metropolregion Stuttgart mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie einer reizvollen Mischung aus historischem Stadtkern und sich progressiv entwickelndem, modernen Stadtgebiet. Zahlreiche leistungsfähige Wirtschaftsunternehmen sind in Winnenden ansässig.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein

Vermarktung in Alleinauftrag:

IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Immobilien-Beraterin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de

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ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.

EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung