Einfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €5.200 €/m²

Finanzierung ab 8159 €/Monat

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8Zimmer

375 m²Wohnfläche

1.772 m²Grundstück

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Kettwig, Essen (45219)

Ein Haus mit Stil, Standing und Format im klassischen "Gewand" eines modern konzipierten Landhauses. Immer wieder dürfen wir helfen, schöne Häuser in diesem vielgeliebten, noblen Wohnviertel zu vermitteln, das sich hoher Beliebtheit erfreut. Oft scheitern wir dann allerdings auch an der gewünschten Zimmeranzahl, an den Zimmergrößen oder an beiden Kriterien. Insoweit bildet dieses Zuhause die selten zu findende Ausnahme, weil hier auch eine Familie mit vielen Kindern und dem Wunsch nach Arbeits- und Gästezimmer(n) das findet, was sie sucht! Mit insgesamt sieben geräumigen Zimmern - außerhalb von Wohnbereich, Küche, Dielen pp. -, die wirklich alle ein sehr schönes Format haben, und einem durchdachten, klaren Grundrisskonzept ist tatsächlich (fast) alles vorstell- und umsetzbar. Die gemeinsam zu nutzenden Räume sind ebenfalls von absoluter Großzügigkeit geprägt und so ist bereits das Ankommen in der Eingangshalle mit dem Blick in das Herzstück des Hauses einfach beeindruckend. Konsequent im englischen und französischen Landhausstil gestaltet, mit hochwertigen Materialen und Farben von "Farrow & Ball" und großen, gesprossten Fensterflächen, die das Licht und den Garten in das Haus einladen, ist es sehr einladend und "very charming". Ergänzt wird das gute Gefühl im Inneren über einen Garten, der das Haus vollständig umgibt und es zu einem sehr privaten Rückzugsort macht.

Das von einem fast 1.800 m² großen, wunderschönen Grundstück umgebene, beeindruckende Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Schmachtenbergviertel. Durch seine mittige Platzierung auf dem sonnigen, ebenen Eckgrundstück genießt es besonders viel Privatsphäre. Von der Straße aus uneinsehbar, erreicht man das Gebäude per elektrisch zu öffnendem Eisentor und über einen plattierten Weg durch den Garten, nachdem man das Auto auf dem Garagenvorplatz abgestellt hat. Den Garten kann man auch über das Garagenensemble, welches aus einer Dreifachgarage mit einem Platz für ein Wohnmobil oder Boot besteht, erreichen. Von einer großen, überdachten, ganz charmanten, vorgelagerten Eingangsterrasse aus betritt man dann den Eingangsbereich. Dieses sehr besondere Ankommen passt perfekt zu dem noblen Quartier, in dem das Haus liegt.
Mit seiner fast mittigen Lage zwischen der Kulturhauptstadt Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf genießt Kettwig schon auf den ersten Blick besondere Lagevorteile, was nicht zuletzt durch die ebenfalls idealen Anbindungen an den Düsseldorfer Flughafen und die Autobahnanschlüsse bestätigt wird. Aber das Leben an diesem Standort hat noch ganz andere Reize, wie die direkte Lage an der Ruhr und dem Stausee, die historische Altstadt mit dem Flair einer längst vergessenen Zeit, welche mit viel Charme Urlaubs- und ein warmes Wohl(n)gefühl verbreitet. Mit Festen, Veranstaltungen, Kunst und Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie von Sterneküche bis Pizzeria, Eisdielen, Cafés, Bistros, Kneipen und Gasthäusern, Frei- und Hallenbad, Fußball-, Handball-, American Football und BouleVerein, Reiterhöfen, Tennisverein, Golf- und Ruderclub gibt es hier jede Menge zu erleben. Feld, Wald und Wiese liegen vor der Haustür, selber Blumen pflücken, Bauernmärkte besuchen oder eine Partie Swingolf spielen - alles ist möglich! Auch Kindertagesstätten, Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein bilinguales Gymnasium sind vorhanden. Wahrscheinlich gibt es keinen vielseitigeren Stadtteil als die sogenannte "Perle an der Ruhr" - und das wissen übrigens mittlerweile auch die Düsseldorfer, die sich seit Jahren mehr und mehr in Richtung Kettwig orientieren.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die ca. 375 m² Wohnfläche verteilt sich auf nur zwei Wohnebenen, was absolute Großzügigkeit in Bezug auf jeden Raum garantiert. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Halle mit geöffnetem Deckenfeld und beeindruckender Raumhöhe, Bogenfenstern, geschwungener Treppe, eingezogener Galerie und separater Garderobe mit raumhoch eingebautem Garderobenschrank und Gäste-Bad. Wohnbereich mit offenem Kamin, großer Gartenterrasse, ebenfalls mit offenem Kamin und mit tiefgezogenen Fensterbänken; separates Esszimmer, zur anderen Gartenseite orientiert und ebenfalls mit vorgelagerter Terrasse. Große, modern gestaltete Wohnküche mit Ausgang auf die erwähnte Terrasse. Ein separater, großformatiger Gästebereich mit vorgelagertem Flur und eigenem Bad ergänzt das Raumprogramm der Eingangsebene.
Zweite Ebene, erreichbar über die breite Treppe mit Galerie: Insgesamt fünf geräumige Zimmer, alle separat erschlossen über Flur oder Galerie, einer der Räume, wie auch die Galerie, mit Zugang auf einen überdachten Gartenblick-Balkon. Ein sehr großes, luxuriös ausgestattetes Bad - zusammengelegt aus ehemals zwei Bädern und auf Wunsch wieder trennbar - komplettiert diese Ebene.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Technik-, Abstell- und Vorratsräumen einen Weinkeller und einen großen tagesbelichteten, beheizbaren Multifunktionsraum zum Sporteln, Feiern, Spielen usw.