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Bürofläche zum Kauf
149000 €
2Zimmer
63,1 m²Bürofläche

Karin Ehlers Immobilien
Karin Ehlers Immobilien
Frau Karin Ehlers
Karin Ehlers Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

kleines Büro zum Kauf - in zentraler Ortslage

Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1980 und 17 Einheiten, wovon etwa die Hälfte Geschäfte bzw. Büros sind.

Dises Büro befindet sich im I. OG und ist über einen Seiteneingang erreichbar.

Die Umwandlung in eine Wohnung erscheint möglich, nachdem dies 2020 bei dem benachbarten Büro erfolgt ist. Die Zustimmung aller Eigentümer ist notwendig.

Über den Seiteneingang sind 3 Einheiten im I. OG erreichbar, alle ausgestattet mit einem direkt über dem Flachdach ansetzenden Balkon und mit Blick zu dem gegenüberliegenden Gebäudetrakt.

Das Flachdach sowie die Balkone sind 2023/24 erneuert worden. Derzeit sind keine größeren Instandhaltungen oder Sonderumlagen in der Diskussion.

Die Teileigentumseinheit umfasst ca. 63,13 m² (die Balkonfläche ist hierin zu 1/2 eingerechnet).

Sie ist aufgeteilt in ca. 31 m² offene Fläche mit Parkettboden und Zugang zum Balkon sowie dem weiteren hellen Büroraum (Laminat - ca. 22 m²) und zur Pantry-Küche. Durch diese gelangen Sie zum WC-Raum. Küche und WC-Raum (je ca. 3 m²) sind nicht befenstert und werden über einen Schacht entlüftet.

Zum TE gehört ein Kellerraum von ca. 12 m² Größe mit Fenster zur TG-Zufahrt und ausgestattet mit elektrischem Licht.

Ferner gehören 2 Kfz-Außenstellplätze auf dem anlageeigenen Parkplatz zu der Einheit.

Gas-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserbereitung, Energiebedarfsausweis vom 19.01.16, Endenergiebedarf: 125,1 KWh/(m².a), EEK: D, Gebäude-BJ: 1980.

Das Hausgeld beträgt 300,98 EUR. Die Zuführung zur Rücklage (129,11 EUR) ist hierin enthalten.

Diese Büro- bzw. Praxiseinheit ist sofort frei lieferbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • freie Lieferung
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Parkett
  • Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
  • Fenster: Kunststoff
  • voll erschlossen

Lage

Bargteheide (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
zentral und verkehrsgünstig in Bargteheide am Ende der Rathausstraße bzw. der Bahnhofsstraße

fünf Gehminuten vom S- und Regional-Bahnhof entfernt - Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof ca. 40 Min.

Autobahnanschluss zur A1 und A21 sieben Autominuten entfernt bei Hammoor. Die Fahrzeit mit dem Auto bis HH-City beträgt ebenfalls circa 40 Min.

Die beliebte Kleinstadt Bargteheide im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein hat rund 16.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
149000 €
Provision für Käufer
4% incl. MwSt.

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Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Karin Ehlers Immobilien
Karin Ehlers ImmobilienGewerblicher Anbieter
Wolliner Str. 43a, 22143 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Karin Ehlers
Frau Karin EhlersDein Kontakt
Online-ID: 2ggyc54
Referenznummer: 88474
Karin Ehlers Immobilien
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Frau Karin Ehlers
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé