Mehrfamilienhaus zum Kauf

1830000 €1.830.000 €2.933,68 €/m²

Finanzierung ab 7582 €/Monat

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623,8 m²Wohnfläche

924 m²Grundstück

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Lichtenrade, Berlin (12305)

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Baujahr 1994. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 72,86 m² und 111,54 m² und verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei weitere Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, verbunden durch ein gepflegtes Treppenhaus. Die Erdgeschoss- Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über einen Balkon. Im Untergeschoss ist neben einem Raum für Fahrräder und Kinderwagen und den 7 Mieter- Kellern die Haustechnik untergebracht. Auf dem 924 m² großen Grundstück befinden sich vor dem Haus 3 Parkplätze und ein mit Holzverkleidung kaschierter Bereich für die Müllentsorgung. Der Innenhof weist einen schönen Baum- und Grünbestand auf. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt bereits vor. Nach erfolgter Mieterhöhung im Juli 2024 beträgt die neue Netto- Mieteinnahme ab Oktober 6165,86 €.

Im Jahre 2023 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Vollständige Renovierung der Wohnung 3
- Komplettüberarbeitung der Fassade sowie Neuanstrich
- Aufbereitung des Treppenhauses
- Briefkastenanlage/ Klingeltableau
- Hausbeleuchtung rund ums Haus
- neue Hausbeleuchtung im Außenbereich
- Flachdächer über den Erkern wurden komplett erneuert
- die Grünanlagen am Gebäude wurden vollständig überarbeitet, außerdem ein Sickerschacht im Gartenbereich eingebaut
- im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert (Umstellung von Öl auf Gas).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und beliebter Wohnlage in Lichtenrade, einem Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Autobahnnetz sind unmittelbar gegeben.Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf, sowie Kindertagesstätten und 2 Grundschulen.

Stichworte Nutzfläche: 160,22 m², Gesamtfläche: 797,38 m², vermietbare Fläche: 623,79 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 45,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin