Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
3Zimmer
57 m²Wohnfläche

Herr Sven Weida

W4 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

2 Zimmerwohnung in guter Lage von Baden-Baden

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in einer gepflegten Altbau-Immobilie, bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch den Charme und die Eleganz eines historischen Gebäudes. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und hat im Laufe der Jahre eine umfassende Kernsanierung erfahren, die dem Gebäude neues Leben eingehaucht hat. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand, der den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Raumaufteilung und Wohnambiente:
Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fenster lichtdurchflutet, was eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen können.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Es lädt zum Entspannen und Träumen ein, während die moderne und schlichte Einrichtung für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.

Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig. Hierfür müsste nur eine Trockenbauwand eingezogen werden. Hierfür liegt ein Angebot vor.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die sanitären Einrichtungen sind zeitgemäß und entsprechen modernen Standard

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Garage
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden, einer Stadt, die nicht nur für ihre weltberühmten Thermalbäder, sondern auch für ihre exquisite Lebensqualität und ihr kulturelles Angebot bekannt ist.

Ruhige und Zentrale Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohngegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Baden-Baden in wenigen Minuten, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés finden. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und diejenigen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten:
Baden-Baden ist ein kulturelles Zentrum mit einer Vielzahl an Angeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Kulturstätten wie das Festspielhaus, das größte Opern- und Konzerthaus Deutschlands, sowie das Kurhaus mit dem berühmten Casino. Die Museen, darunter die Staatliche Kunsthalle und das Museum Frieder Burda, laden zu inspirierenden Besuchen ein.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen, wie die Lichtentaler Allee, ideale Orte für Spaziergänge und Erholung im Freien. Der nahe gelegene Schwarzwald eröffnet zusätzlich unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten.

Bildung und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung ist auch für Familien ideal, da sich in der Nähe zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungsinstitutionen befinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

175000 €

3.070,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 3,57% Brutto des notariellen Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.070,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.304 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.625 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresmiete von ca. 7.260 Euro, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

W4 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 203, 76133 Karlsruhe

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven WeidaDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlju57

Referenznummer: #20242029